柏溪房价可能卖到8000元/㎡？浅谈宜宾县楼市

虽说上周的拍地已经落幕，但有关宜宾房价的讨论依旧此起彼伏。话说，大地坡、南部新区的地价不是已经被大家说“烂”了么，还在讨论啥呢？实际上，当它们的“风头”日渐消退时，早一天拍卖的宜宾县县城C1-16-2、C1-17-1地块，反而迎来了更多关注。

这块地的房价可能要卖8000元/㎡？

让我们简单回顾下拍地现场：

7月11日，宜宾县县城也就是柏溪的C1-16-2、C1-17-1地块拍卖。6家竞买人，157轮举牌，有多激烈呢？若没记错，这至少是近几年的柏溪拍地中，举牌轮数最多的了。看来，大家对于柏溪楼市可谓信心十足。

最终，3750元/㎡的成交价引发一片热议。常理来说，这个价格并不高。但91840.21㎡安置房（另地下部分8913.08㎡）、不低于800㎡党群服务中心、不低于100㎡临街公厕等配建，以及单体建筑装配率不低于20%的装配式建筑要求，都成了这块地实际成本高企最重要的“推手”。

拍地一结束，就有业内人士表示，这块地住宅可能不到2000套，还要带上1000套左右的安置房“负重前行”，所以商品房住宅的实际售价很可能达到7000+元/㎡。若是再考虑到成熟配套带来的溢价，说不定还要再高些。而在微信群里，甚至还有8000+元/㎡的猜测。

当然啦，这也只是大家的闲时猜测，实际售价如何，还得看市场行情、看房企策略、看产品打造。不过，最近一两年，柏溪乃至整个宜宾市房价的上扬，倒是不争的事实。

量价齐升，上半年宜宾县楼市依旧红火？

此前公布的“2017年宜宾县国民经济和社会发展统计公报”显示，2017年，宜宾县全年房地产开发投资43.83亿元，比上年增长18.2%；商品房施工面积247.14万平方米，下降24.3%；商品房销售面积122.62万平方米，增长50.2%。而本站数据中心的不完全统计显示，去年1月，宜宾县商品房住宅网签均价约3300元/㎡；而到了该年12月，价格就已来到4800元/㎡上下（还是含乡镇项目的）。

去年量价齐升已无须赘述，那么今年呢？行情如出一辙。

同样是来自本站数据中心的不完全统计：今年1-6月，宜宾县商品房网签套数逐月递增，且连续4个月的月度网签套数都在1000套以上；而商品房住宅网签均价上，1月达到5337.16元/㎡后有短暂下滑，但很快又继续走高，6月更是高达5814.91元/㎡。而通常情况下，宜宾县的网签数据，还包括了乡镇楼盘的成交情况。也就是说，若是只看县城柏溪的楼盘，价格应该还要再高些。

综合来看，去年也好，今年也罢，宜宾县楼市几乎都是“涨”声一片。

问题来了，宜宾县房价还能“按住”？

前面的数据都是宜宾县楼市量价齐升的“实锤”。不过，从微信群大家的讨论看，现在的网签价格似乎已是被“有形的手”“按住”的：“今年备案限价6000，可以有部分比例浮动”。若事实果真如此，那不排除楼盘本想更高价格销售的可能。

那么，接下来宜宾县尤其是柏溪的房价，还能继续“按住”吗？说实话，难度比较大。摆在我们眼前的，至少就有三点原因：

一是供求关系。目前来看，接下来柏溪商品房住宅的供应主力无外乎远达·鹭湖宫、远达新地块、成中·拉菲、成中新地块、北新公馆、水映金沙、金沙明珠等几个盘。其中，水映金沙、金沙明珠、北新公馆开盘已有时日，拉菲仅剩的四期“塞纳阳光”（戳这儿抢优惠）也仅560来套住宅，而远达1月所拿地块、成中7月所拿地块推出仍有一段时间。因此，柏溪可售房源较多的楼盘，实际上并不多。供不应求的楼市环境中，价格自然容易水涨船高。

二是地价所致。就拿7月11日成中刚拿的地块来说，实际成本已是不低。即便是“有形的手”真的想干预，恐怕也会考虑这个成本。

三是行政区划调整。相关文件一旦落地，配套啥的都将按照“区”的标准来，区域发展“脱胎换骨”的加速之下，房价如何走恐怕大家心里都已有了一二三。

【写在最后】

最近一两年，柏溪楼市走高有目共睹。与此同时，区域内的商铺也渐成投资“新宠”。比如凯悦金沙的商铺，去年几次开盘均传捷报；又如鼎仁国际，去年的网签量也高达1300来套。当然，这也可以理解，主城商铺投资成本太高，而柏溪的住宅价格也持续攀升，反倒是柏溪尤其是城北新区的商铺，又给了投资者更多心动的理由。比如最近幸福里推出的特惠商铺（戳这儿看详情），一楼底商9380元/㎡起的价格，看着的确挺诱人。

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