楼市僵局如何打破？ 房价降20% 就在三季度

在经历了去年房价、需求高度透支之后，在经历了这一系列房产新政的打压之后，难道开发商真的仍有如此之牛？房价难道依然会高位盘整？

答案是否定的。

先看一个事实。目前房价已有松动，但新推楼盘多数打九几折。不幸的是，这样的小打小闹根本打不动购房者的心，成交量依照低迷。

显然，楼市僵局已在，如何打破，将是楼市今后的发展方向。

通过对楼市政策面、基本面以及资金面的研判，我们认为三季度将是一个重要的时间点，以20%的降价幅度来进行一次楼市突围，将是开发商一个无奈而不失明智的选择。

理由之一，供应量急剧增加。由于去年的超常态发展，开发商拿地积极性空前高涨（杭州去年土地拍卖收入达到1000亿元）。与此同时，开发商们都提高了今年的销售目标，仅杭州15家有名的开发商，今年的销售计划就达到1000亿元。而从今年的实际情况来看，除了3月份有一波销售小高潮之外，其他月份都很不理想。开发商们的销售任务几乎都要在下半年完成。加快推盘节奏，将是开发商们今年下半年最主要的工作。

理由之二，政策进一步压缩需求。目前楼市的观望情绪，已是十分浓厚，投资性需求更是少得可怜。上周，政策面上又出台了一个有关二套房的界定，在打压投机性购房的同时，对改善性需求也有很大的影响。同时，有关房产税征收的传闻，可以说使投机性购房彻底销声匿迹。现在楼市只剩下一个刚性需求了，想依靠这个需求撑住目前的高房价，显然是痴人说梦。

理由之三，开发商资金链越来越紧张。房地产是个资金密集型行业，说得夸张一点，如果资金不能及时回笼，貌似强大的开发商，其实是经不起风吹草动的。我们分析了一些上市房企的财务报告，发现资金充裕的几乎没有。杭州有一家资金状况还算比较好的上市房企，它今年的存货（可销售的商品房）有111亿元，而其流动负债高达120亿元。根椐这家公司年初定的目标，他们今年还将拿110亿元的土地。由此可见，如果商品房销售不畅，他们今年的日子一定撑不过去。

所以，要想争取主动，要想继续发展，降价20%也许是无奈，但却是眼下最好的选择。

三季度，我们期待。

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