6月收尾，7月的宜宾楼市又会是啥月？拍地月！
7月2日，珙县拍卖金河组团JH03-03-A-1地块；7月11日，宜宾县拍卖县城C1-16-2、C1-17-1地块；7月12日，宜宾拍卖南岸大地坡A7-1、南部新区（北区）BQ11-01-02地块。
如果说，珙县所拍地块有为恒大/碧桂园量身打造的“嫌疑”，大地坡和南部新区地块自带“光环”，那宜宾县这一拍又有何看点？来，一起挖一挖！
62亩！竟没公布容积率？
说是一块地，其实是C1-16-2（18990㎡）、C1-17-1（22427㎡）的“联合体”，位于南兴大道与五友路之间，整体建设用地出让面积约41417㎡，合约62亩。仅从二类居住用地这一性质来说，关注度应该不错。毕竟这一两年，宜宾县县城，也就是柏溪啦，楼市的量价都不错，且真正有土地储备的房企不多，如今来了一块“肉”，想吃的估计也不少。
再看其他指标呢？这块地建筑密度35%以内，绿地率30%以上，限高100米以内。啥？容积率？不好意思，公告里并没有这一项。不！过！从198645㎡以内的建筑规模（不含地下。其中C1-16-2地块100965㎡、C1-17-1地块97680㎡）看，容积率似乎分别在5.3、4.3左右。至于住宅套数嘛，简单粗暴地算，1900套左右。不过，指标中还有“兼容商业不超过20%”这一点，所以商业可能也要占去近4万方的规模。
至于起拍价，1275元/㎡！相对于柏溪近来的几次拍地来说不算高。考虑到容积率可能比较高，起拍的楼面地价应该算低的了。为啥会这样？往后看……
配建不少，安置房上千套，还有……
先来看看几点配建：
①竞得人按照每100户（平均每户3人计算）不低于30平方米配建养老服务设施，建成后无偿移交当地民政部门；
②C1-17-1地块内需配建一个对外开放的公厕，面积不低于100㎡（公厕需临街设置）；
③地块内指定区域需配建91840.21平方米的安置房，另地下部分8913.08㎡，包含停车位188个。安置房建设手续由获地业主与开发地块同步办理，相关费用由获地业主承担。建设方案按规委会审定方案优先实施，验收后无偿交付政府，时限为获地之日起两年内竣工；
④装配式建筑：单体建筑装配率不低于20%（内隔墙非砌筑比例不超过5%）；
⑤配建党群服务中心面积不低于800㎡，其中需底楼120㎡用作便民服务中心，建成后无偿交付政府使用。
如果说其他都是小case，那么我们着重看看下划线上的两点——
安置房：9万多方的建面，大概可以修900套左右的住房。如果按一套销售总价50万算，会有多少资金？即便不算销售，仅是建筑、人工、时间等成本也不低。若是按审定方案设施，合并后的A地块要修安置房2栋，共348套；合并后的C地块要修安置房3栋，共686套。1034套的安置房，这个数量比一些楼盘的总套数还多。所以，这可能是此次所推地块最大的难点了吧？
安置房指标信息（来源：安置房方案设计）
安置房指标信息（来源：安置房方案设计）
装配式建筑：这个术语小编有点陌生。度娘上讲，这是由预制部品部件在工地装配而成的建筑，大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有外墙板、内墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等。优点有：质量好、节能环保、缩短工期、节约人力、节省模板；缺点有：成本高（据说工程造价与传统式相比要高很多）、尺寸有限等。不管咋说，成本是要增加了。当然，这样的“要求”在宜宾虽不多见，但从国家的大方向看，这是一种趋势。
现场：位置不错，配套也不少
由于位于柏溪老县城，所以这块地周边比较成熟：紧邻中央公寓、金沙尚品、天福花苑、天福南苑等小区，附近也有蓝天宾馆南楼住宿部、药房、幼儿园、公交站等配套；此外，附近的五友路也要改造，五友路小学也在建设中。
对了，从现场张贴的信息看，地块现场刚好还是丝厂及周边构建物拆除工程喔，难怪地块上要配建这么多安置房……
【写在最后】
从位置来说，这块地还不错，周边配套较多，出行还算方便，距离江边上也不远。不过，面对大量的安置房、成本增加的装配式建筑，又有哪些房企愿意出手呢？已在柏溪奉上作品的开发商不少，比如成中、经典、远达、驰城、欢乐颂等，但究竟谁会拿下，我们还是等到7月11日的拍地现场，见分晓吧~
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