先修8条路！临港河湾湿地片区暴露大量居住用地？

相对于宜宾国际会议中心、临港滨江休闲区来说，河湾湿地片区的知名度低了好几个梯度。不过，一切都只是时间问题。就在今年，这个几乎快要被很多人遗忘了的片区，就要迎来大动作！

再看一眼，河湾湿地片区在这里！

去年的推介会上，河湾湿地片区以“河湾湿地生活配套片区”的名字出现，是临港力推的四大项目之一。先来看看当时的介绍：

位置：项目位于大学城和科创城核心地带以南，东起飞云路，西至滨江大道，背靠白塔山森林公园，南接临港城市核心生活区。

推介资料中的项目用地范围

定位：宜居宜业的城市生态谷，多元化的城市生活廊道。即依托湿地景观资源，打造达到绿建二星级建设标准的高端居住小区；以河湾苑水库为中心，打造集休闲、娱乐和养生为一体的综合湿地公园；形成一个集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的居住区商业中心，为周边居民提供“一站式”生活服务。

推介资料中的项目效果图

面积：占地约2511亩，可建269万㎡。

去年以来，临港控规微调不断。不过，河湾湿地片区的大致位置、定位应该“万变不离其宗”。至于规划面积嘛，最新消息是2454.15 亩。略有缩减？这也在情理之中：年初拍卖的宜宾国际会议中心项目，已经“占用了”此片区的部分用地，来张对比图感受一下↓↓↓

图示“210亩”的土地为同一宗地

当然，即便是被“占用了”一小部分，此片区规划的居住用地面积基本还是“占大头”。所以一旦开始建设，这里也能为临港乃至主城楼市补充大量的住宅房源。就是不知道，此前公示的这个规划中，用地性质有无调整呢？

片区建设道路先行，2年建成8条路？

去年12月，湾湿地片区基础设施项目开始确定环评等相关单位；而近日，河湾湿地综合配套路网项目的相关公示又开始了。

公示信息显示，河湾湿地片区规划面积2454.15 亩，其中基础设施项目占地面积约412 亩。而此番拟建8条道路工程，分别为白塔路西段、学社路、纵一路（暂命名）、纵二路（暂命名，预留道路）、学堂路北段、池塘街北段、农盛路北段、光明路北段，以及配套的交安工程、排水工程、照明工程、景观工程等。除了纵一路、纵二路外，小编大致找出了其余6条待建道路的位置，如下图↓↓↓

底图来源：临港城市生活配套区控规

如上图，黄桷坪路与白塔路之间就是河湾湿地片区的用地范围。而标红的几条待建路，几乎贯穿了整个片区。“要致富，先修路”的画卷，看来要在此片区铺开了。顺便说一句，黄桷坪路早已建成通车，而大学城内的白塔路也基本呈现，只是尚待延伸至河湾湿地片区哈~

黄桷坪路实拍

此外，公示还透露，这一次的道路工程拟投资约9亿元，计划于2018年9月开工建设，预计2020年08月竣工验收，建设工期24个月。

区域开发较原始，不乏相对平整土地？

从现场的位置关系看，这一片的开发也是迟早的事。毕竟一路之隔的就是洗马池公园、地中海蓝湾、金凤凰A区、临港中央、众生商业广场等聚集的成型区域。

站在规划片区中的所见之景

站在规划片区中的所见之景

而在河湾湿地片区范围内，已有1个居住小区，即河湾苑安置小区。附近还有民房、农家乐、驾校、市政环卫基地等。除此之外，区域内多为开发原始的农作物用地，内部的水泥道路也不多。

区域实拍

目前区域内的部分道路

作为未来的湿地片区，如何匹配上“湿地”二字呢？前面已经说到，要依托河湾水库。而在现场，小编也看到了它，就在河湾苑安置小区旁边~

区域内有水资源，附近又是建成区，河湾湿地片区的潜力还是不错的。当然，可能不少朋友都会说，这里是一个确确实实的坡地，所以打造难度应该挺大的。这倒是实话，不过宜宾被推平的山坡或者直接修建坡地房源的例子应该不少吧？而且从现场看，区域内还是有已经相对平坦的土地的。

这应该是未来靠白塔路的方向

众生商业广场对面的小块土地

这里是上一张图的坡上部分

综合来看，无论从规划还是现场来说，河湾湿地片区的潜力都可圈可点。

【写在最后】

临港成熟居住区的拓展大致有两个方向：一是往江边，即规划的挂弓山生态综合配套区、临港滨江休闲区；一是往白塔山，即宜宾国际会议中心项目、河湾湿地片区。目前来看，宜宾国际会议中心是最先开始上马建设的，挂弓山片区拍地在即，紧跟上的下一个片区会是哪里呢？此前，有关滨江休闲区的消息颇多，不过河湾湿地片区马上要修8条路了，是不是要抢先一步的节奏呢？

对了，坊间传闻碧桂园、金科都对河湾湿地片区感兴趣，不知这里究竟会被谁收入麾下呢？

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