“花样百出”？!宜宾天立·学府华庭精装房问题多多！

买房、装修，这两件事在宜宾人的思维中，一直是分开的。所以以往宜宾人买的住房，清水房占主角位置。但国家一直提倡“住宅装修一次到位”，各地也纷纷出台关于精装房的相关规定。

近年来，宜宾某些楼盘推出了精装房，让不少市民眼前一亮。但最近一个临近交房的精装房项目却被市民吐槽问题太多，有点“花样百出”……

“本来是想拎包入住”

这段时间，市民张丽(化名)心情有点焦虑，起因还是因为她的新家。这新家，可以说是张丽和丈夫辛勤努力多年的成果，攒钱、借钱、买房……最后房子没什么问题，但是装修却让他们夫妻二人怎么也不能接受。

可能有人不解，买房和装修有什么关系?但恰巧，张丽买的，正是宜宾第一个精装房楼盘，也就是位于临港的天立·学府华庭3期精装房。

张丽介绍，“我们买的天立·学府华庭3期精装房，简单来说就是买到手的是精装房，而不是清水房。基础装修还有一些柜子、油烟机等，都包含在里面，家具家电的软装部分不包含。”

原本，张丽就是想着自己和丈夫都不懂装修，与其出去自己找，不如让开发商全部包了，那么夫妻二人拎包入住就行，软装的部分今后再慢慢布置。结果，事情并非张丽想的那样简单……

对此，张丽表示，“最开始，是看到有两家不同的公司在负责我们那楼盘的装修，一家叫‘有屋’，一家叫‘富强’。就担心装修出来有差距，也有业主说，他们那边装修公司做出来的比我们这边好。”

当然，这不是主要问题。关键是，张丽在亲眼看到自己家的装修效果后很难接受，“连我这个根本不懂装修的人，都看得出来他们水电管道那些，他们是胡乱铺设的，统一白色的管子，随意交叉，也没有铺平，把地面垫起来很高。关键这种隐蔽工程，今后出了问题找谁?”

“光是这一个问题，就这样乱整，其它我们不懂的地方，还指不定是怎样装修的呢!”张丽说，“发现问题的业主多了，后来大家一起找到房管局，找到信访办，再后来部门组织业主代表和开发商双方协商，光是座谈协商就有好多次，但最终也没能解决。”

问题“花样百出”?

同样是天立·学府华庭3期精装房的业主，老先生李齐雄(化名)的意见更大。他至今仍在不断去找开发商，希望能解决问题。

李老先生说，“我们新家装修的问题是花样百出，材料的质量、墙面平整度、房屋室内一些地方装修时被破坏，还有大家都在说的铺管道、做防水等隐蔽工程胡乱整，总之，我现在就感觉我的房子是在拿给他们乱装修。”

与李老先生同一栋的业主也表示，“这样的精装房，装修工程量如此大，而且都是批量做，工期紧，工人精细度能否保证是个问题，装修的标准、质量、尺寸，这些是否都能达到?我们毕竟不懂。但可以预见的是，今后出了问题，找人是很难的。如果是我们自己找装修公司，那么一对一，后期出了问题装修公司肯定要给我处理好。但如今我们这是精装房，又是开发商找其它装修公司来做的，我们就怕今后出问题了，找开发商要推给装修公司，找装修公司又没法……”

还有业主说，“主要还存在欺骗行为，当初我们买房的时候，说装修用的砖啊什么的，这些材料我们可以自己选品牌，结果最终都是开发商选的品牌，他们定的。而宣传说是我们这些精装房，装修费用值1000元钱一个平方。但怎么值，又没有明细表。多次反映后，开发商倒是给出了装修费用的一个表，算起来倒是值1000元钱一个平方了，但有懂行的业主说，那表上面材料标价比市场价高出不少。”

“企业已经很大让步”

据了解，天立·学府华庭3期精装房项目共582户，建筑面积5万多平米。目前还处于施工状态，并未达到交房状态，现在还在紧张施工。而预计交房日期是2018年4月30日，也就是本月底。

对于业主们提出的关于精装房问题，天立·学府华庭3期精装房项目相关负责人也表示，“针对业主们反映的问题，我们都在积极处理。我们该项目毕竟是宜宾第一个精装房楼盘项目，不止是业主方面提出问题……”

该负责人介绍说，“房管、工商、治安等，涉及到的政府部门，都和我们对接过多次。目的是为了保障业主把房子弄好，而我们企业已经做了很大让步，但各个业主都有自己的要求。”

对此，他表示，其实该精装房项目最初装修定的是统一标准，10种户型，3种风格。但是业主意见很大，“最终，我们是进行了个性化定制服务的，我们一开始都没准备这样做，完全是为了迎合业主需求。所以去年7、8、9三个月，约见全部业主，了解业主要求。细节方面意见汇总，形成清单，针对出图纸、价格，全部进行改造施工。”

开发商这样说

“500多户，那么多业主意味着每户都有自己的意见，量太大。但是大多数业主对于装修是满意的，当然也不否认有部分业主还在针对装修问题反映情况。“该相关负责人称，“但是对于业主的一些疑惑，我可以解释一下。首先说砖可以让业主自己选品牌，如果是销售人员所说的‘两三种品牌选择性’并不是这样理解的，那么多业主，怎么可能挨个让他们选，我们公司也是从多个品牌中择优挑选的。”

其次，对于业主所说管道铺设等问题，该相关负责人回答说，“管道铺设是满足国家质量验收规范的，同样有质量保障，质保期是2年，防水是5年，电器类产品也有质量保证书的。精装房按照1000元一平米来搞，我们前期就向业主提供了清单。清单真实性是天立公司和施工单位一起验证的，根据市场真实行情，最终每平米装修包含税金、企业管理费等，实际单价是达到了近1400元。”

最后，开发商方面表示，“我们天立该项目是宜宾第一个精装房，是想把它做好，若存在不足之处，希望业主能站在双方立场着想。我们以工匠精神对业主，马上交房，有任何问题业主可以找开发商、施工单位。能现场处理的就处理，希望业主能放好一个心态来接房、入住。不要抱着某些不良心态，又不利己，还把接房喜事搞砸了。”

精装房是今后趋势？

其实，早在1999年7月，国务院办公厅转发建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、国家税务总局、国家质量技术监督局、国家建材局：《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号)，旨在加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等情况。

之后的2002年、2007年、2017年，国家均有出台相关意见，推动“住宅装修一步到位”。各地方也根据实际情况，不断出台精装房、成品住宅相关实施意见。

从清水房向精装房的转变，在房产业内看来是必然趋势，但不可否认，真正落地还存在一些问题。一名宜宾业内人就表示，“精装房来临，首先改变的是房价，川内就拿目前成都来说，对比成都市场上在售的一些精装项目，与前一批次推出的清水房源相比，每平米涨幅约1500-4000元不等。”

其次，就是维权。此前国内就有楼盘业主投诉，说是3000元一平米的精装标准，实际一平米可能只做到了几百元，精装“缩水”十分严重。该名业内人称，“精装房业主维权的事件更容易发生，购房者维权是可以理解的，如果开发商的确有做得不对的地方，可以诚恳的整改。”

不过，也有业内人士表示，“有的购房者，却是在迷糊的情况下，抢着大家一起‘闹一闹’希望得到好处的心态，这样对大家都不好。一旦逼急了，开发商就只有一句‘若不满意，全款退房’，但是鲜有业主愿意退房的。”这名业内人个人建议，还是希望精装房能更加透明化，一定要在大面积交房之前取得业主理解，或者用更合理的办法，来解决精装房存在的问题。

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