宜宾纯新盘！4637户！白沙翡翠城，最大股东竟不是拿地的鸿通？

2017年，临港拍卖的商住用地有且仅有一宗，即临港G-01-01地块，共285.47亩，容积率2.5以下。拍卖时间为去年8月30日，经过91轮的“激战”后，被眉山鸿通房产以8040元/㎡的价格拿下。

尽管距离拿地已经7个多月，但除了“白沙翡翠城”这个案名外，“庐山真面目”一直是个谜。而近日流露出的项目环境影响报告表（以下简称“环评”），倒是透露了不少重要信息！

全！户数、楼层、车位通通有！

“环评”显示，白沙翡翠城占地面积约286 亩，总建筑面积约626688㎡，其中地上建筑面积475779 ㎡，地下建筑面积157083 ㎡，住宅建筑面积约441121 ㎡，非住宅建筑面积34658 ㎡。

去年拍地时的地块情况

再来一组大家格外关心的基础指标——

※住宅

总户数：项目规划了4637户。其中，面积≤90㎡的2987户，＞90㎡的1650户。

楼栋：项目规划了38栋住宅。其中，28栋为17+1层，4栋为30+1层，4栋为31+1层，2栋为32+1层。（PS：对面的白沙鹭岛也有“白沙”二字，且也有17层的楼宇，有没有点“隔湖对应”的赶脚？）

※商业情况

项目商业建筑面积约32819㎡，其中集中式商业占89%，即29116㎡。

※停车位

项目规划了5435个机动车停车位。其中，住宅4976个，包括标准车位、微型车位、子母车位三类；商业车位459个，含地上、地下。此外，项目也规划了大面积的非机动车停车位。

另外，项目还规划了公厕、社区养老配套用房、文体活动站、物管用房等。

（PS：以上数据均来源于“环评”，实际情况请以项目最新公布的为准~）

实探收货：营销中心、样板间要收尾了？

白沙翡翠城位于临港客运站旁，和恒旭国际大酒店、临港国际、临港中央一路之隔，同白沙鹭岛隔白沙湖相望。

地块位置

在建的恒旭国际大酒店

目前，项目营销中心整体已经呈现，如无意外的话，今年上半年可能就会亮相。而从外形和色彩看，应该又是妥妥的新亚洲建筑风格吧？之所以说又，是因为对面的白沙鹭岛也是如出一辙（当然，天誉等楼盘也是）。

营销中心门口

营销中心实拍，小编还暂未见到沙盘

而营销中心两侧都有基本呈现的绿化，尤其是右侧，大面积的景观绿化中还有一片湖泊，不知以后会不会拆呢？而绿化从中还有两处样板间，目测会展示三个户型。话说，营销中心与样板间同步亮相，这在宜宾好像已是大势所趋？

景观示范区实拍

景观示范区实拍

即将呈现的样板间

面市在即，它与临港楼市啥关系？

官方公布的最新数据显示，截至3月底，临港未备案商品住房491套，相较前两月有所提升。不过，据了解，紫金城的住宅实际上已经售罄；邦泰国际社区·花园城也仅少量洋房、别墅在售。只有白沙鹭岛后续房源相对充足，但基本是建面90㎡以上的户型，总价较高，且多半还会套车位购买。所以，白沙翡翠城的到来，倒是又能拓宽购房者的选择面。

值得一提的是，白沙翡翠城90㎡以下的套型接近3000户，这对临港甚至整个主城楼市来说，应该都算一大利好。毕竟90㎡以下的住房，除了上江北、天池，主城似乎就没啥可选了。话说，项目拿地后久久不推，是不是就在等这个空窗期？当然，中小套型不等于单价低，地价、行情摆在那里，所以未来的售价可能也会是购房者的抗性之一。

不过，临港今年入市的除了白沙翡翠城，可能还有铁投项目（拿地现场，工作人员就曾透露，会先启动国际会议中心的建设，同期启动住宅）。此外，若挂弓山配套综合区或滨江休闲区尽快“出嫁”，临港的库存、购房者的预期难免也会有所变化。所以白沙翡翠城的这一等，后市究竟如何可能还不好说。

【写在最后】白沙翡翠城的到来，似乎打破了邦泰可售房源在临港独当一面的局面。不过偶然的一个发现，透露了更重磅的消息。不多说，大家请看图↓↓↓

个中韵味，着实耐人寻味啊！当然，无论怎样，想要真正持续性的占领市场，除了前瞻性的市场预判、专业的操盘策略外，质量过硬才是王道。

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