冯仑：房地产企业要控制速度做好转型

所以，政府这五六年就在这两边选，经济不好的时候就强调经济增长，经济开始好了，房价一高，就回到民生这个特性上这样的来回摇摆，与经济周期的发展有关。

因为早就看到这样一种规律，所以我国从来的政策制定和政策效应发挥作用的方式就是钟摆效应，不把一件事做到极端停不下来的。接下来，才会有新的游戏开始。这就是为什么万通的运营策略叫“低风险，中速度，高回报。”我们对这样一个逻辑认识没有动摇过。

在当前这种政策下，企业在住宅这个领域的风险是非常大的。但是，企业也只有两种选择，因为你不能不跟着政策走，没有什么办法。预防问题的办法就是低风险、中速度、高回报。

地产企业要以一个积极的状态来面对目前的局面。第一，理解政府的一些政策出台的背景;第二，也理解转型中的社会本身就是一个矛盾，有很多不确定因素。所有人都处于不开心状态，所以我们只能把自己的企业做得有点弹性。比如你负债这么高，买了这么一大堆地，你这一下就绷得太紧。

地产企业应该摆脱野蛮生长，逐步进人到一个科学发展阶段，然后才能够逐步地变成具有创造价值能力的地产商。

(冯仑)

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