土地猛增抑房价？2018宜宾供地计划有啥看点？

重磅！2018年宜宾中心城区供地计划新鲜出炉！

想知道今年的土地供应重点在哪里？它们又将如何影响房价？各位，按捺住心中的激动，我们马上就来看看今年的供地计划有啥看点……

11331亩！10年来第一次突破“万亩”大关

岁末年初之际，官方消息就曾显示：将按照宜宾中心城区供应量不低于1万亩（全市2万亩）的目标，编制2018年供地计划，且供地率不低于75%。而实际上今年中心城区计划供地多少呢？

11331亩！

看来，目标是实现了的。而从市国土局每年公布的供地计划看（2007-2018年，其中2008年暂无），这是10年来计划供应面积最多的一次，也是第一次突破“万亩”大关。按照供地率不低于75%的比例算，宜宾中心城区今年至少会推出8498.25亩地，是不是很值得期待呢？（点击查看公告详情）

商住用地成倍增加！房价要平抑？

本次发布的供地计划涉及五类用地，几乎每类都在增加。

具体来看：

商住用地：2791亩，是去年计划的2倍。其中，翠屏区的1539亩树立了绝对的主力地位，而南溪区、临港开发区相对往年也是成倍增加。从影响房价的关键-供求关系来说，土地供应增加，房源就会增加，去年那般供不应求的局面就会得到缓解，房价自然更易通过平抑实现“软着陆”。当然，前提是供应多，实际推出的也多。

商服用地：951亩，比去年的计划增加了164亩。由于商服用地包括零售批发用地、商务金融用地、住宿餐饮用地等等，所以此处小编也不好一概而论。不过作为配套性的东西，这类用地的增加自然也能一定程度上提升周边居民生活的便捷度。

保障性住房用地：494亩，相较往年也有一定增加。值得一提的是，连续三年来，临港均无此类用地的供应计划。要知道，大量棚改且全部货币安置，是前两年临港楼市火爆的完美“助攻”，这是不是意味着今年临港将集中力量完成棚改的3000来户居民，仍将“效力”区域楼市？

工业仓储用地：2022亩，其中临港最多，达934亩。这也好理解，毕竟临港智能终端产业园对于土地的需求量，还是相当大的。不过，相对于临港去年实际供应工业用地5000余亩来说，这900来亩似乎就有些不足为道了。

其他性质用地：5073亩，这是供应量最多的，占到了总计划的占44.8%。其中，临港、翠屏区分别都是2000+。虽说性质不明确，不过小编窃以为临港的大学城会占一定比例，不知其它还有些啥呢？

大规模土地集结，又要回到整体开发打造上？

本次供地计划除了量大，还有啥特点？两个字：笼统！

惯例来讲，宜宾公布的年度供地计划会从区域细化到单独地块及面积，但这一次通通没有，就是笼统公布了区域中某一类土地的计划供应量，而且是大区域，连三江主城、岷江新区等这类稍小范围的区域也没有。

为啥会这样？小编私以为这是“整体打造”应该背的锅。整体打造是宜宾主城供地的趋势所在，而这类项目动辄几百甚至上千亩，涉及地块相对纷繁复杂些，直接发给意向房企就ok的啦~再说咯，对于这种大项目，大多数宜宾房企也只能“看看而已”，研究再多实力也是“硬伤”唉！朋友们注意，这一点是小编不负责任的YY哈~

话说，宜宾主城区热点较高但尚未招商/拍卖的整体打造项目较多，如上江北的纸厂片区，临港的天原片区、河湾湿地片区，南部新区的站前综合体等等。哪些会在今年率先招到“女婿”呢？让我们继续关注！

纸厂片区规划图

【写在最后】

从总量上来说，今年宜宾各类土地的计划供应量都有增加。而各区域商住用地的激增，想必也让大家看到了今年宜宾房价平抑的希望。不过，若大量商住用地果真通过整体打包推出，那它们对于今年房价的平抑效果恐怕也要弱化不少。毕竟从已知信息看，整体打造项目多要先修商业，住宅的建设还得往后靠……

当然啦，供地计划尚属风向标，实际情况还得看最终的拍地情况，所以我们还是慢慢看吧！话说，天池、南溪3月就将迎来狗年首拍，它们又将为今年的土拍市场开个啥头呢？请持续关注三江房产网，拍地当日本站将进行现场直播。

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