成都摇号买房？宜宾：我就看看不说话

摇号！摇号！

卖房咯！

然后，这是成都

买房摇号，在宜宾并不是新闻，反正就小编参与的这么多次开盘来说，宜宾大大小小的房企还是会走这个流程的。无他，毕竟这市场上买房人太多，总要制造一个相对公平的假象环境嘛！宜宾摇得风生水起，最近成都竟然也专门发文要求摇号买房了。奔着看热闹的心态，小编去围观了一把，才发现这和宜宾玩得套路完全不同。

摇号买房，什么操作？

不查不知道，一查吓一跳，相比于成都摇号那种房企的小打小闹，成都摇号，不可谓不复杂。“要历经‘准备销售现场、棚改货币化安置住户优先摇号选房、组织按时选房、核验选房人身份、网上签约、公证确认选房结果、依序递补选房、报备公证书、应急处理预案、公示公开’等十个环节。”

经过仔细分析，小编大概总结出成都摇号买房的几个关键点：身份核验，棚改优先，左手政策右手市场……选房主动权，从楼盘手中转移到相对公平的政府设置的购房平台。只不过，过程就有点看不懂样。

感觉光是说一下，就很复杂样了，实际操作起来可能会有更多问题出现，回头看看宜宾的摇号，貌似就……anyway了，毕竟宜宾和大成都还是有显著差别的，不能老是拿大成都要求来严格要求咱宜宾的房企嘛。

真摇号or走过场？

仔细盘点一下宜宾房企的蓄客、摇号和开盘，虽然中间过程要简单些，但说白了，就是一种完全市场化的行为。房企有多少房要买，多少人有意向，只要僧多粥少就要摇个号。当然也不排除某些楼盘为了打肿脸充门面，本来意向客户不多的，为了让大家觉得多，也搞一个摇号啥的。

换言之，宜宾这些楼盘摇号的初衷有所不同，自主权基本上就掌握在了房企自身手中。但同时，摇号前后也存在了大量可操作空间。再加上，现在购房者对于房企的态度本来就“既爱又恨”的，这种带有一定“可操作”的摇号，会让大家觉得“嗯！？凭啥子他们摇到了，我又要等到！”前几日，宜宾某楼盘开盘的时候，甚至还出现了现场卖号的情况，可见如今宜宾想买房、想买套好房，那是相当困难滴。

哦对，说成都，最近都搞了第四次摇号选房了。从了解到的信息来看，过程还算是比较公开透明，值得注意的是，“未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的，三盛都汇城（摇号楼盘）将不予受理。”

如何理解呢？相较于过去那种完全市场化的行为，成都的摇号买房，可以看做是政府、购房者以及房企三者之间的一场协作。也就是说，职能部门搭建了一个平台或者说一个通道，让有资格买房的购房者，能够在相对公开透明而公开的情况下，选到适合自己的房子。

这样都还选不到，那就只能说运气不好了。

再看看宜宾，啥子提前选啊！优先选啊！关系户走后门啊……这些操作方式，也不是啥新鲜事，购房者更多属于敢怒不敢言，如今成都都这样做了，宜宾压力就有一丢丢大了。

宜宾是否会步后尘？

其实，成都这样做，并不意味着宜宾只能亦步亦趋地学这样搞，这其实是提供了一种政府介入市场进行调控的新思路。

今年以来，“房子是用来住的不是炒的”这一观点被多次提及。话好说，到底该怎么做就是个大问题了。

按照过去传统的观点来说，房地产要实现动态平衡，那么就要取决于良好的供需关系。嗯！敲黑板划重点了哟！即开发商的房源供给和购房者的需求，要实现动态平衡，在这较为理想化的市场关系下，决定房价的不再是房企，也不是购房者，而是他们自己买卖共同决定的。

然鹅，现实却难如人愿……以宜宾市场来说，库存稀缺、产品单一、房源集中度高，这样一来，就使得市场的主动权决定在房企手中，购房者就只能咬咬牙，硬上了。

供给不够，房价就涨，供给多了，房价涨不上去。貌似出现这两个问题都有点“打脑壳”，参考成都的做法，也就是说，政府对于市场的调控力度要加大，照目前的供需状况来说，市场明显处于供不应求的阶段。房企吐槽拿不到地、购房者抱怨价格高。政府能做的：合理控制土地供应规模，适当调控价格，保障不同收入群体的住房需求。

当然，有人会吐槽小编，你在这里说着轻松，有脾气你上啊，you can you up，no can no bb，废话，小编这不是没机会只能在这里磨磨嘴皮子呀！要是我能上，岂不是人人都来一套房，大家一起哈啤，岂不美哉？

咳咳咳！说远了。从今年的官方态度以及大房企的战略思维来看，类似宜宾这样的城市，未来有可能会成为大房企角逐的新战场，政府调控也会加码，但好消息则是购房者或许能够从中占到一些便宜：买到性价比更高的房子咯。

至于说成都摇号买房，宜宾会怎么样？估计，也就是吃个鸡看看，反正现在市场还稍显平静，不去打扰便是刚好吧……

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。