三江口、大学城，and房价破万，2017宜宾楼市关键词（上）

距离2017年结束还有二十来天，仔细一想，距离年初豪气万丈定下的目标，貌似更远了……唉，生无可恋.jpg。不过今年宜宾楼市倒是热闹不少啊，等了十多年的三江口卖了，大学城也开学了，就连想都不敢想的房价，都迈进了五位数的大关，一连串的刺激让小编都快恍惚了，这还是当年的宜宾么？

但转念一想，当年的自己和现在的自己差不多，都买不起房，所以应该还是一样的宜宾。不过，趁着年末，可以对一年的楼市做一个回顾，归纳一波关键词，算是一次总（凑）结（稿）吧……

先说三江口

今年宜宾楼市有不少的亮点，各项工程百花齐放，今天一个开工，明天一个奠基啥的，总让人觉着宜宾遍地都是大工程一样。

当然，这之中最受宜宾人关注的自然是三江口咯。仔细盘算一下，三江口可算是宜宾长期稳坐钓鱼台的网红一般，隔一段时间就会出来抢下眼球，生怕宜宾人把它遗忘了。讲真！等了这么多年了，宜宾人怎么可能轻易放过它忘记它。

从最开始的华润万达，到后面丽雅、远达、恒旭等都有意进驻三江口，这片区域对于房企的吸引力无需多言。不过最恼火的是这片区域的开发前景好，是宜宾的城市名片，地块价格自然也高，这或许也是迟迟得不到开发的症结所在：又要打造出档次，又要卖高价。

不过，三江口不能总拖着，该来的总会要来的。

华侨城来了，以起拍价6680元/㎡、总价12.3亿元拿下了三江口CBD一期十宗地块，共276.09亩，这个价格要比之前鸿通在临港拿下的“熟地”要便宜（15.3亿，面积285.47亩），平均一下楼面地价约为1909元/㎡，嗯！？看起来还不算贵，不过考虑一下人家是三江口名片，怎么着价格也得飞起吧……

有消息称华侨城已经开始三江口住宅项目的销售代理商招标工作了，要不怎么说人家是品牌房企呢？搞的就是快。“260米超高建筑将会是川南首个地标建筑，由于技术论证时间相对较长，预计2017年12月底会有一个项目奠基仪式，具体开工可能要等到2018年9月份了。”

另外，在之前三江口的招商文件中，曾明确提到三江口要先开工建设商业商务部分（包括这个地标），这几个消息结合起来一看，华侨城版本的三江口，要真正呈现怕都得等到至少一年以后了。

不过，三江口之后，并未真正意义上带动楼市火一把，所谓的促涨效果并不明显，不过确实宜宾现在库存吃紧、房源又偏改善，不需要三江口的刺激照样涨势喜人。

大学城，how old are you？

说完三江口，你们以为会说啥，怎么老是你啊，大学城！！！

相比于三江口总是要憋着整个大新闻，宜宾的大学城就要猛多了。上半年各种刷工程进度，下半年白酒学院开业、同济大学汽车研究院开工、电子科大研究院开工、人大签约、成都理工签约……一啪啦都是大学的消息，刺不刺激，意不意外！

桥豆麻袋！

其实这大学城当时可还是和三江口一起出过台（划掉）站过台的哟，在8月份的宜宾城市项目推介会上，当时大家都把关注的焦点放在了三江口CBD上，而临港也推了一个用地面积达到了691亩的“双城生活配套片区项目”，只可惜啊！这个项目就没三江口的命了，至今没有确切消息说啥时候具体推出来。

不过照临港大学城当前的建设态势，这一工程最迟不过明年也怕是要搞了。毕竟临港可是才立了一个flag，电子科大宜宾研究院要258天要建成的嘞！

那边要加紧修学校研究院，这边配套可不能落后的，虽然临港目前正在进行棚改攻关，不过保障大学城用地也是人家的年度任务之一的。

简而言之，举全市之力建设临港，举临港之力建设双城应该是这几年临港着力看重的一点。“科教兴国”可是国家战略，讲道理走这条路才是可持续发展的。

盘算一下，除了今年开学的四川理工白酒学院，宜宾大学城明年将建成得有理工学院二期、西华大学、电子科大一期，时间紧任务重啊！

另外再多扯一句，自打大学城开学了，其周边的商业和楼盘都应声上涨，这也折射出宜宾人对大学城的热情吧，即便那个双城配套项目还在纸上，依然无法打消大家要关注这边的。

房价过万，是的，你没看错！

作为一个土生土长的宜宾人，小编见证了90年代凤凰小区初开盘时，700多元每平米的高端，经历过碧峰园迈过每平米千元大关的豪情，艳羡过莱茵河畔冲上2000元/㎡的惊愕，然后一年一个台阶的上涨，总觉得宜宾这种城市六七千每平米就差不多了。

现实就像冷冷的冰雨，啪啪啪地打在小编的脸上，前几日咨询了主城区一个在售楼盘，被告知价格已经破万了。

是的，你没看错！宜宾有楼盘单价破万了！而且就是电梯高层，不是别墅、不是洋房、不是多层！

细细一想，该项目当时开盘的时候就传出还差56块钱就破万了，后面价格越卖越高也是正常的。但照这样的态势下去，后续三江口华侨城项目要是不比着这个价格卖，你的面子往哪放啊？（熏疼宜宾购房者三秒，wait一哈，都买得起三江口了，貌似也属于高端客户了）。

照道理说，现在宜宾整体房价是在走高，房源稀缺是原因之一，产品类型偏重改善也是重要原因，再加上这些在售项目周边基本配套完善，such as 美好和居、天玺等等，贵也是自然的，当然也有不贵的，岷江新区的就不贵，五六千元的价位还还是能够满足所谓刚需客群的要求的。

只是这本就是双向选择的，相对而言岷江新区的区域成熟度、居住便利性甚至后续升值潜力，都和南岸目前有较大的差距，价格低是一方面，高收入人群选不选择又是另一方面咯。（未来会咋样，这个就不知道咯）

港道理！宜宾这房价破万这个闸口一开，后续再想回跌，怕是得多想些办法才是哟……

其实，房价过万还是咋样并不可怕，只是相对来说，普通宜宾人并未感受到自己收入也有同比增长的迹象房价相对增长率高了，自然给人以“买不起房”的感受咯，要是我们都是沿海城市的工资收入水平，怕房价就还是合理了（小编，醒醒，搬砖了）。

除了这些外，2017年宜宾楼市还有不少亮点，不如下回接着说吧~~~~

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