当前形势对国内房地产商的判断是极大的挑战

但从几家大型房企上市公司早前披露的年报来看，经历2009年的房价疯涨同时，许多企业对今年面临的风险早已发出预警，并有意识地作出了规避措施，比如万科的“不囤地，不捂盘”策略，这也是大型地产企业在调控面前仍然信心十足的原因。不过即使是“短期波动”，大部分房企正在面临现金流吃紧的尴尬局面。截至21日，24家已披露2010年一季报的上市房企中有20家现金流均为负。

对此，国内一些智囊机构认为，当前形势对房地商的判断力是个挑战。首先，今后的大潮流不一定就是房地产还要搞下去，城市也可能摆脱对房地产的开发性依赖，而转向城市资产的可持续经营方面。在这方面，中央并非黔驴技穷。其次，房地产搞不搞，不是开发商说了算的，房地产未来即使好转，但也可能物是人非，坚持不住的将会大有人在。对于被淘汰的房地产商来说，现在可能是灭顶之灾的开始。

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