国务院常务会议决定实行更严格房产信贷政策

国务院常务会议决定实行更严格信贷政策。

抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

并在增加供给，加快安居工程建设，加强市场监督方面作出安排。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。

简评：

增加购房成本。

政策内容符合预期，一刀切的增加首付和贷款利率，有效的打击的房价快速上涨带来的投机需求，增加了投机客的购房成本，有利于缓解恐慌性的购房需求，将会对房价和成交量带来实质性的影响，市场将会再次陷入观望的情绪中。从03年以来，房贷的收紧都是打压房地产市场最有效的武器，尤其在07年9月出台首付四成及1.1倍房贷利率时，房地产市场进入了大调整，此次调整更甚于07年。

开发商销售回款将受影响。

提高首付比例和贷款利率将会增加投资门槛，降低投资预期收益率，从而导致交易量下滑，进而影响开发商的销售回款力度。进入2010年，国土部提高了土地出让金首付比例之后，开发商从拿地到实施开发各环节都需要更多的资金量。在上市公司再融资放缓，银行开发贷收紧的情况下，开发商的资金将受到进一步考验，在此情况下，加快项目周转速度，降价销售，快速回款将成为很多开发商的选择。

政策会更加严厉。

我们认为房地产行业还未到利空出尽的时候，在差别化信贷之后，更为严厉的税收政策也是在预期之中的，若本次调控效果不明显，房产税、物业税等都将成为政府后续调控的利器。预计财政部和国税总局等相关部门近期会出台对个人购房的相关税收条款。

从一季度新开工数据来看，延续了09年三、四季度快速增长的势头，下半年供给增加的趋势正在形成。前期由于对政策打压的预期，房地产股票已经持续下跌，未来房价和成交量将会进一步调整，行业投资性机会仍未到来，继续维持对房地产行业中性的评级。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。