“成品房”来了，然后宜宾楼市咋办呢？

在这个买买买的消费时代，能打动“丈母娘”的不是帅气如小编的英俊小生，往往是手握几套房的有为青年。只是买房不是买菜，买啥子房都还是其次，买不买得起还是个问题。鹅且，买了房，还得装修，花钱如流水了。

就在宜宾购房者还在苦恼买房和装修时，成都近日出台了一个文件，说不定又要给楼市带来“巨变”？

清水房靠边，成品房来了？

其实，从国外或者沿海城市的经验来说，清水房本来就属于一种半成品的房子，别人家所交付的都是属于成品房。当然，宜宾楼市本就落后其他城市数年，什么？成品房，那是什么鬼？之前倒是有楼盘搞了一些精装房，规模不大，多数就是个噱头而已。

但是从近些年大城市的态度来说，成品房将会成为趋势倒是肯定的。至少对于购房者而言，买一套只需要简单装修的房子所需要耗费的时间经济成本，要远小于买一套清水房装修到入住。换句话说，从拿地开发、交房再到装修完成交付，普通购房者所需要付出的时间基本上在两年以上。

若是一些项目较大，三年甚至更长的时间也不是不可能。这对于买房投资或者改善客群来说，还是能够勉强接受的，但对于刚需客群或者现阶段租房居住的市民来说，有可能就属于难以忍受的了。君不见，宜宾大量棚改户，宁愿选择档次和品质相对较低的倒迁安置现房，而不大愿意接受需要长时间等待的期房。

说白了，成品房和清水房相比，最大的优势就是缩短了从拿房到入住的时间和精力。根据计划，“5年内成都新建成品住宅将达100%”。还在搞清水房的宜宾，你看到瑟瑟发抖了么？

成都一鼓作气，那么落后成都好几年的宜宾，不说成品房了，现在连清水房都不够卖了，现在也没有说有这方面的尝试。想要一步到位，轻松买房的宜宾人，要么去成都，要么就再等等，实在等不了了，就上车吧！

只是装修费点心罢了……

成品房=拎包入住？WTF

见过了精装房的宜宾人，猛滴一看这成品房，哇咔咔不就是意味着交房的时候就能立刻入住嘛！（心疼地看了看自己装得不咋滴的新房），事实果真如此嘛，充满正义感的小编，必须为宜宾的清水房和精装房打call。

别人家的成品房不见得好，先看一眼定义，“成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。”

说人话的就是，不是"豪装"，而是指住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成。厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，并提倡采用土建、装修设计施工一体化，在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计。

说白了，就是基！础！装！修！

看清楚了么？也就是说，这成品房比清水房完善一些，但距离能够入住还是有段距离的。买房子的人还是要后期装修的，只不过装修时间短些，成本小些罢了。不过考虑到，宜宾现在购房者与房企之间“热热闹闹”的关系，要想让宜宾人接受这种类型的房子，不是件易事哟！

按你胃，成品房的出现应该是楼市从完全粗放到逐步精细的趋势，也就是说未来市场上应该提供给购房者的，不能再是未完工的半成品清水房、毛坯房，而至少应该是成品房，精不精装，那都是后话了。

对于宜宾人来说，现阶段买房都不容易，还管啥子清不清水哦！在市场高度集中，南岸三江口逼近万元大关，主城区唯一较低的岷江新区（例如远达·第一城）价格都在5700-5800元/㎡的当下，宜宾人只有想方设法买房，哪里还有时间来吐槽“宜宾咋个不搞成品房按。”

别哔哔了，成品房意味着开发商要在现有清水房的基础上，还要多给你弄一些水电、墙面，算不算进成本里面，价格涨不涨？宜宾人，这笔账得算清楚哟……

扯几句》》

成都等地高调地说要搞成品房，对宜宾人来说，短期内就当看个热闹，长期还是可能会有影响的。短期热闹，是因为从市场这两年的趋势来说，这种成品房在宜宾推广的可能性并不大。

长期来说，既然大城市都在试点，哦不，应该叫全面铺开了，宜宾可能还是会亦步亦趋地学的，毕竟购房者又不是傻子，看到别人搞得热热闹闹，自己却只能看着灰白墙壁发呆。购房体验感明显就差不少了，大趋势会是如此，只不过要看宜宾何时迈出那一步了。

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