谢逸枫：央企跨行做地产是公鸡下蛋当禁

地产刀客

中国政府多次表态要遏制房价上涨和控制高房价，然而两会一落幕，“地王”却纷纷登场，央企逆市抢地王，导致“两会”后中国楼市陷入迷局。央企不惧高压政策调控，北京在几天之内上演了央企当“地王”的大戏，竟然诞生四个天价“地王”，并全部由央企制造。这场土地盛宴的狂欢折射出的已不只是经济问题。

尤其在国内经济遭遇金融风暴的未恢复、房地产市场发展依然不稳定情况下，虽然国家领导人在两会上多次强调中国经济“尚未见底”，但是房价疯狂上涨趋势基本未停止过。何谓祸国？央企抢“地王”槌砸公平正义，破坏房地产市场次序、扰乱中国经济稳定发展。央企何谓殃民？制造泡沫推高房价，越来越多的人购买不起。

大央企、大国企成为房地产市场主角以后，不仅开发效率低，还导致市场竞争不公平，形成新的土地垄断房企。不仅不利于房地产宏观调控，还不利于住房保障任务落实。在公众期待房价回归、宏观层面决心遏制房价、“两会”炮轰房价、市场观望气氛笼罩的情况下，央企争夺“地王”、哄抬地价房价，显然缺少社会责任感和大局意识。地价边调控边上涨，北京新地王给中央政策调控四记响亮的耳光。

央企在当下非常敏感时期坚决拿地的行为，无疑成为民众判断未来房价的标尺，真如此，则意味着以“国十一条”和“国四条”及“国十九条”为代表的调控房价的政策目标再次落空。而正是央企不计成本疯狂拿地的行为和土地供应制度弊病，造就了房价地价的联动效应的恶性循环，助涨了房地产业泡沫。通过央企直接地流到房地产，地价、房价能不涨吗？一旦房价下跌，一些楼面地价已接近周边房价的“地王”，将面临支出成本过高、收益空间有限的风险，甚至导致楼市崩溃。

去年以来，社会对国企频频造“地王”意见很大，声讨声不断。有关部门包括国资委、住建部、土地资源部都纷纷表示要采取措施予以抑制。央企不该当“地王”更不能与民争利，“地王”诞生后，周边闻风而动，房价已经再次出现上涨。所以，央企的存在使得公平竞争的环境无法达到，中央企业庞大的资金来源基础使得民企被压制，因为利用行政权力垄断、行业垄断造成不公平的状况还存在。房价上涨的“罪魁祸首”是央企，央企跨行做房地产是“公鸡下蛋”，国家应该限制。

但至今效果堪忧，甚至越抑制“地王”越猖狂。那么，国企频造“地王”究竟还有没有部门能够管得了、管得住，究竟还有没有办法能够从根本上抑制住呢？国资委“管不了央企”是怎样的尴尬，为何管不住央企肆无忌惮造地王？所以，中央应该出台“非常措施”才能杜绝“地王”，才能勒住高房价这匹脱缰之马。

[谢逸枫：房地产营销策划专家，房地产经济研究专家]

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