余以为：房地产暴利税将让老百姓坐以待毙

余以为 信孚研究院研究员

马光远撰文呼吁“应及时对投资房地产征收‘暴利税’”，佩服马博士的胆量，敢与全中国十多亿房东为敌。所有买房者都是房地产投资客，如果只是住房消费，租房足矣。

中国私人住房拥有率世界第一，目前私有化率达到了90%以上，也就是说大约12亿人在“投资”房地产。由于学习、工作地点变更，或者嫁娶、退休、病故，他们当中很多人既有买房也有卖房意愿，他们的旧房产这些年多半有不程度的升值，不乏“暴利”，可能马光远博士本人也是其中一员。

金融部门只需滥发一倍货币，价值十万的房子就能变成二十万，房东们的账面自然收获“暴利”，学过经济的马博士应该懂得这个常识。滥发货币已经收了一道成本为零的货币税，其他诸如增值税、所得税等现成税种在货币贬值的过程中已经相当于税率上调了，这就是近年来财政收入迅猛增长之谜。再来个“暴利税”锦上添花，财政收入永远不会嫌多。这么明显的动机被马光远博士轻巧的一句“抛开这位局长的动机不论”就给拨开了。

也抛开动机不说，看看设立“暴利税”之后有什么后果。

有了暴利税，卖房子的少了，买房子的难了，租赁市场会兴旺起来，可以预料长租和转租代替产权交易，投机客们变身二房东。有了暴利税，房地产不再成为泛滥的流动性蓄水池，迅速化成物价飞涨。穷人由买不起变成租不起房，想租政府的廉租房，得看户口和走后门。农村人、小城镇居民只好望城市兴叹。

有了房地产暴利税，国内能够自由交易的资产保值产品已经罕见，富人转战海外。今时今日，靠儿孙养老已经不敢指望，社保养老金的支付水平不够维持有尊严的退休生活，又缺乏可靠的储蓄工具，中下收入阶层的劳动者只好坐以待毙。

呼吁减税，恍若空谷回音；呼吁增税，立刻有人垂耳恭听。我悲观的预计，马光远的呼吁化为现实的几率相当高，我只提一条附议，将未来的房地产暴利税命名为“马光远税”，以便后人铭记。

房价飞涨的原因，熟读经济学著作的马光远博士心里清楚，他不说，我也不说。

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