房价高地方官员很高兴 房价怎么降得下来？

未来20年房价上涨压力大，但中央抑制房价过快上涨的决心更大

住房和城乡建设部部长姜伟新昨日表示，未来20年中国房价上涨压力仍然很大。但他同时强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。他认为，“由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”

如何控制房价

姜伟新：对二套房要控制

记者: 近年来，部分城市也出现房价上涨过快的现象，在青年群体当中也出现了“蜗居”“房奴”的现象，我想请问，房价不断攀升的原因是什么？未来房价的走势又会怎样？下一步政府将如何采取措施控制使房价回归理性？

姜伟新: 部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。我觉得，首先要增加供给，一是加快普通商品住房的建设；二是加快、加大经济适用住房的建设；三是加大、加快限价房的建设；第四就是加快公共租赁住房建设。其次，要抑制不合理的需求，现阶段来说就是投机性的需求，对第二套房的消费用经济的办法进行一些控制（据悉，将有可能提高首付比例或是房贷利率）。再次，是加强管理，解决捂盘惜售的问题。

卖地推高房价

姜伟新：房价地价高，地方官员很高兴

记者:关于房地产调控措施，有评论认为，因为没有涉及到土地财政的模式，所以成效受到质疑。请问中央财政中与土地相关的收益比例占多大？

姜伟新:由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。说到财政和土地的关系，本质要说的是地方市委书记、市长靠土地增加财政收入。房价高、地价高，他很高兴，你的房价怎么降得下来？不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另外一个方面的问题，那就是房价过高过快上涨会引起不稳定。 中央政府要求地方政府，既要保持经济发展，又要保持社会稳定。

未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

变相福利分房

姜伟新：绝不允许开奔驰车住经适房

记者:目前经济适用房存在着变相福利分房的问题，请问如何解决？

姜伟新:实际工作当中，确有一些地方把它分配给了中等收入甚至是高收入的人。但是：第一，这不是多数，第二，对这种少数也不能够容忍。你不能说开着奔驰到这儿来领经济适用住房，这是绝对不能够允许的，有这样的地方肯定是腐败问题。但是，也不能因为这个问题就停止了经济适用住房的建设和安排。腐败问题是管理上的问题，那就必须要加强管理。

部长“拍板”：稳定房价，不行也得行！

副部长叫苦：调控房价几乎没有手段

近日，在回答委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。

此前的5日下午，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时，对稳定未来房价持坚定的态度。在谈到未来房价的走势时，姜伟新说：“是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。”当记者再次向他询问未来房价是否能稳定时，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”

8分钟发言赢得5次掌声，全国政协委员梁季阳：

“没有一个大国靠卖地支撑政府”

“房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖！”昨天下午，全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳在政协全体会议中发言时说道。约8分钟的发言时间里，全场响起5次掌声。

梁季阳委员认为，过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。

他建议降低地方政府对土地财政的依赖程度。“世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。”还要禁止房产投机，遏制住宅投机，对住宅空置者征收闲置税，也可以借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。

“政府卖地利润高达200%”

广州富力集团董事长张力委员：实话实说，那些买房者的钱不是被开发商赚了，而是被政府赚了。以前我们的土地成本只占20%，现在占到60%至70%。一般政府卖地利润高达200%。还有税收、杂费等，都是让房价居高不下的原因。我们开发商利润，只有10%左右。

“一套房征60多种税费”

一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。

他说：“据抽样调查部分项目的税费，占到房地产价格的30%~40%，税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价！”

“地产信息应公开”

“房地产应该是一个公开透明的市场，土地的出让信息、房产开发量等都应该向社会公布。但现在有些地方政府把其当作自己的资源，并不向社会公开。”政协委员郭松海看来，政府理当把土地转让情况、房屋建筑和销售情况、市场表情指数等都做好统计分析，作为一种公共服务向社会发布。

“嫌房价高？那就回老家买嘛”

“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你回老家买不是便宜点嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”广东代表团一组分组讨论时，某房地产商代表陈华伟的这席话引发一场论战。全国人大代表、省人大常委会主任欧广源调侃道：“你喝XO，别搞得我喝米酒都喝不上”，直言“房价高一点不怕，就怕低收入家庭没有解决安置房”。

“央企不该来捣鼓‘地王’”

全国政协委员、中国经济学家张泓铭认为，央企不仅不应该捣鼓“地王”，而且也不应该在房地产市场中再搅和，也就是说可以退出房地产市场了。“央企退出房地产市场的手段是：要对央企系的房地产企业产权和经营项目产权，采取市场交易的手段，在等价交换的前提下予以转让。这里的关键是公开、透明，要重点防范内部人弄虚作假、侵吞国有资产的舞弊行为。”

“别让地产变癌细胞”

全国人大代表、中国人民大学教授郭国庆说：“如果房地产可以把别的行业挤垮，那么它就会越来越像癌细胞……物业税的开征会增加投机、投资购房者的持有成本，进而遏制这部分购房需求。此外，物业税开征初期的心理意义可能更大于实际意义，消费者对房价的预期会发生变化。”

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