魏文彪：民众为何产生楼市被降价感觉

国家统计局25日最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。该数据一经公报，立刻在网上引起热议，一位网友留言表示，“即使是小县城，去年房价涨30%以上都很普遍，一线城市涨得更厉害，1.5%的涨幅，你信吗？明显的小数点放错位置了！”(2月26日《北京晨报》)

国家统计局公报的1.5%的房价涨幅之所以引发网友质疑，是因为该数据与居民感受之间存在较大的差距。业内人士给出的解释是：全年数据与月度数据相比，时间周期变长，2008年房价在年中达到高位，此后涨势放慢，到2009年初开始负增长，2009年7月起转为正增长，因此从全年数据来看，由于月度数据被摊平，所以总体涨势不像去年12月与去年1月相比那么强烈；其次，相关数据是全国70个大中城市的总体表现，而不单纯是北京、上海或者某一个地区的数据，因此就平均数而言，各地的数据也都被相对拉平。照这种说法，去年房价1.5% 的涨幅数据“总体来说可以接受”。

其实，网友质疑在一定程度上还与统计部门公布信息相对简单有关。如果统计部门能够将有关房价统计方式及不同城市的房价细节情况一并公布，就有利于打消公众对于房价涨幅统计数据的质疑。此外，近期中央强调要采取有效措施遏制房价过快增长态势，自然会给相关部门和官员带来压力，而有关方面遏制房价上涨的工作效用并不明显，就难免会让部分网友怀疑有关统计数据“明显过低”是为了给有关部门与官员“减轻压力”，房屋价格涨幅数据被有意“压低”。

由于近些年来房价整体上涨过快，民众积累购房资金的速度跟不上房价上涨的速度，在房屋价格上涨问题上，人们更多相信的是切身感受，更多关注的是自己离买得起房的距离有多远。当他们感觉梦想中的房屋离自己越来越远，越来越变得遥不可及时，就不会相信统计部门公布的有关数据。

要消除民众产生的房屋价格“被降价”之感，根本在于采取有力有效措施，尽快遏制房价的过快增长，让房屋价格涨幅下降“看得见”。当房屋价格被稳定在与民众收入水平与消费能力相适应的程度，公众才会实实在在地感觉房价涨幅在下降，才不会去质疑统计部门公布数据的真实性。

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