宜宾维修基金，想说“爱你”不容易

维修基金，这个名词大家恐怕都不陌生吧，很多人买房都会接触到。但很多人拿它并没有什么办法，用一句话来概括就是：简直就是最熟悉的“陌生人”啊~为何这么说？ 且看下文。

维修基金看起来很美，现实尴了个尬？

维修基金设立的初衷，是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。然而现实却是很“骨感”，进入“中年维修期”和“老年危房期”的建筑逐渐增多，一些房屋出现电梯停运、房屋漏水、墙壁剥落等“衰老症”。这时候，“整容钱”就得靠维修基金了。但由于手续繁琐、申请时间过长等制度缺陷，维修基金的使用率并不高。此前宜宾市政府发布了关于宜宾规范商品房专项维修资金管理的公告,小编算了一下，截至2015年底，维修基金使用率只有3．5%。

（来源：宜宾市政府）

下图是宜宾南岸鼎业兴城一楼栋外墙现状，据说，一直未得到维修，而其中原因也与维修基金“脱不了干系”。

（鼎业兴城一楼栋外墙）

无独有偶，今年8月6日，一网友在某网站爆料莱茵河畔外墙脱落严重，是早在之前就出现这种情况了，只是一直也没任何动作。据了解，也是在动用维修基金上遇到了麻烦，该小区是物业人员一户一户去寻求意见。也难怪，这中间不知要花费很多时间哟。

（图源：零距离网络）

维修基金“痒”在何处？

大部分人肯定都知道，房屋要是在保修期内出现损坏，维修费用还是该由开发商出的哟，即便过了保修期，小修也是由物业负责，维修基金在中修、大修的时候就得派上用场了，如何使用呢？临港房管局就曾对维修基金的使用做了说明，如下图↓

（来源：临港国土房管之声）

虽然看起来好像简单明了，但实际操作起来却并不是那么容易的哟。首先，要获得“双三分之二”以上的业主同意就是个有难度的事。一是，人们的参与度不高，“事不关己高高挂起”的态度比较普遍。二是，现目前，要获得这些业主同意还是需要物业人员去征求业主意见。那么问题就来了，要是物业人员不积极怎么办？或者是申请时信息不对等、沟通不畅导致误解怎么办?

尽管，在2015年10月份的时候，住建部和财政部联合印发了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作为的通知》，通知中表示，对于一些如电梯故障、消防设施故障等特殊情况，可以不用经过业主“双三分之二”的表决同意，直接申请使用维修基金。

（来源：中华人民共和国住房和城乡建设部）

既然出了这样的通知，是不是维修基金使用起来就容易多了呢？答案是NO!现实情况是使用了紧急维修基金后，后续补办的手续一样没少，用“出来混迟早要还的”这句话也是很贴切了。

除了以上情况，部分买房人不交维修基金也是楼市新问题，并且直接影响维修基金的使用。不外乎有以下几种情况：

1、由于买房前对这笔钱不了解，等到办理入住手续时面对数额较大的维修基金和契税这两项就一脸懵逼了，很多买房人甚至提出：能不能缓交。

2、收房不满意，不交维修基金以及其他费用“抵制”开发商。很多买房人高高兴兴地跟着物业人员去验收房屋，回到入住办理现场却是一副“怒容”———房屋质量等与开发商当初卖房时所宣传的和承诺的大相径庭，于是以此为由进行“抗议”。

3、很多买房人对开发商或物业公司代收费用不放心。而执意要自己去房管局缴纳，但在缴纳的过程中，因为对手续的不了解以及其他原因，往往一拖再拖。

另外，一些小区入住多年却一直没有成立业主大会和业主委员会，这些问题的存在也都阻碍了维修基金的使用。遇到要动用维修基金了，通常都是物业人员“跑”在前面，业主们却显得很被动。

该如何“拯救”你——我的维修基金？

虽然目前维修基金的“漏洞”不少，但相关部门也在努力寻求解决途径，所以，对未来机制的健全我们还是抱下希望嘛，不是有句话说：即使生活辜负了你，请你依然选择善良。呵呵，玩笑话哈。下图便是临港房管局对维修基金使用情况的公告，对用途、拨付金额都作了说明。

（来源：临港国土房管之声）

当然，维修基金存在的问题我们是不能忽视的，只不过一谈到这种方法论的东西，就比较抓脑壳了，健全法律法规这些也都是老生常谈了，但也不能不提，毕竟这是保障啊。

另外，经验这种东西还是可以学习和借鉴滴。从哪里学？当然是从做得好的地方学。如今，长沙等地都在试行由业主来自管维修基金，反正维修基金也是属于业主们的，为保证公正公开，也可以请个第三方机构进行公证嘛。搞不好，宜宾的维修基金，就能“多快好省”地用起来咯……

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