还有写字楼和公寓？宜宾山水原著全新组团曝光？！

在宜宾各月的商品房备案排行榜上，鲁能、邦泰旗下的楼盘长期“霸占”第一和第二名，而充足的房源则是它们共同的“杀手锏”。话说，邦泰除了花园城外，天玺、白沙鹭岛、南部新区项目都将成为后续补给，已经开发了十余年的鲁能还有地么？

嘿，还别说，鲁能·山水原著好像已经在悄悄咪咪的为新组团做准备了！

鲁能多地块招标中

再翻翻山水原著的信息我们就会发现，溢香谷主要为B-05地块、缇香湾主要为D-04地块、原香岭主要为D-51地块，看来D-22地块、B-29地块等新面孔，属于山水原著新组团的嫌疑非常大噢！

几块地的招标人都是宜宾鲁能哈~

位置？部分在山水原著·原香岭旁边

由于招标信息上并没有红线图，小编也不确定这些地块的具体位置。不过可以明确的是，D-11地块位于东临南丝绸路，西面和北面临近栖凤公园，所以位置大概在原香岭的西侧。而D-16地块在市规划局查询系统上的位置，也是在原香岭西南侧。这块地规划的总建面也就6000余平，是商业项目。

部分地块位置疑似位置？

“尝鲜”！山水原著后续还有写字楼和公寓？

如果没记错的话，鲁能在宜宾还没有真正意义上的写字楼产品。不过，从官方的招标信息看，鲁能写字楼的登场只是一个时间问题。讲重点：南岸西区D-07、D-22地块都规划建设为写字楼。其中D-07地块总建面6万余平，最高楼层为19层，而D-22地块总建面2万余平。两大地块都是写字楼+少量商业，并配建地下车库。

有图为证，小编可不是胡编乱造的噢~

当然，鲁能想在宜宾“尝鲜”的还不止写字楼，公寓产品也被“瞄”上了。

从招标信息看，南岸西区B-06、B-29地块上都规划有公寓产品。其中B-06地块属于商业项目，规划有3万余平公寓+2万余平地下车库+近1万平的商业；B-29地块为商住项目，规划有8万余平住宅+8万平左右地下车库+5万余平公寓+近3万平底商。光这两块地，可能就有近9万平的公寓，若按平均70㎡算，也有千余套，体量不小噢~

话说，高端写字楼、商业属性的公寓在宜宾并不少见，且命运之路几乎都不怎么顺畅，鲁能为何又想双双“尝鲜”呢？是地块属性的要求，还是鲁能出于自身或市场的考虑？ 小编已经备好了小板凳，坐等最新动态~

住宅呢？又像高层+小高层+洋房的“三人组”！

从招标信息看，规划为住宅或商住用地的是B-29、D-11地块。

前面已经提到，B-29地块规划的住宅8万余平，容积率3.0；而D-11地块规划住宅4万余平，容积率2.0。两块地满打满算估计也就千余套房子。不过从容积率看，可能又是高层+小高层+洋房的“三人组”了，有没有又一个山水原著·原香岭的既视感？当然，由于还有写字楼、公寓，所以鲁能的后续产品明显要丰富些！

山水原著已推组团的效果图

好吧，爆料告一段落，纯干货有木有？申明一下，以上数据均来源于招标公告上显示的地块信息，至于这些指标会不会变、哪些地块会“组合”成山水原著的新组团，请恕小编也是“丈二的和尚”。不过，小编更好奇的是，山水原著的新组团又会叫啥名呢？

【写在最后】

原香岭还未售罄，新地块又是“蠢蠢欲动”，看来鲁能下半年的库存还是比较充裕的，中意西区的购房者暂时也不用担心“无房可买”。不过，由于这几块地的住宅类产品体量一般般，按照现在山水原著的去化速度算，千余套房源的消化时间可能不到半年；至于写字楼和公寓类产品，这可能就要“考手艺”些了，毕竟市场上同类产品的“表现”好像都不咋上得了台面。至于入市结果究竟如何，我们还是等待“放榜”吧。

PS：早在宜宾房地产市场萌芽之时，鲁能就在西区低价“包揽”了大片土地，而这一直让高价拿地甚至拿不到地的房企艳羡了很多年。不过由于已经开发十余年，鲁能在西区可开发的地应该不多了。下一步，鲁能在宜宾是继续拿“整体打包地”，还是一宗一宗的入手呢？不管选择哪种方式，肯定都没有以前那么容易了……

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。