证监会暂停地产股再融资 以杜绝形成不良贷款

冷处理时间将“相当长”

在某知名投行担任主管的张先生对记者说，证监会已经暂停了对地产上市公司的再融资审批，防止这些公司通过股市融资来偿还银行贷款或补充营运资本，配合逐步收紧的货币政策，抑制日益高涨的房价泡沫。

“监管机构担心企业利用股市融资偿还银行贷款，然后再去申请规模更大的银行贷款，最终形成不良贷款。”他说。

据了解，早在去年底，财政部就向多个部委下发了一份未曾公开的文件，内容之一便是严把房企融资审核关，“具有囤地行为的上市房企，管理层将坚决限制其再融资”。

张先生透露，证监会对此事虽然没有明确表态，地产商递交的材料也照样接收，但很多材料根本就没有打开过。“有经验的投行早就看出来了，也私下和官员确认过。”他所在的券商，去年底以来没有接过一个地产公司的业务，“做了也是白做”。对于一些想上市的地产企业，大投行目前大多劝其按兵不动，“数量至少有30多家”。

记者从其他渠道了解到，除了地产公司外，水泥、建材等与地产息息相关的企业再融资也将受阻。“现在上面认定我们是产能过剩行业。”一家中部地区的水泥上市公司董秘对记者说。

今年以来，证监会发审委通过了14家上市公司的再融资申请，没有一家和地产沾边；而自去年下半年以来，有33家公司再融资获批，其中也未见地产股身影。记者从权威人士处获悉，对地产股的再融资调控很可能将“持续相当长一段时间”，很多公司注定不能在规定期限内获批。

600多亿圈钱计划要黄

与证监会冷处理形成鲜明对比的，是地产公司大干快上、狂热圈钱的“一头热”。

本报记者统计后发现，在去年的股东大会上，通过增发、配股、转债再融资方案的地产公司有29家，合计圈钱金额超过662亿元。按照程序，只要股东大会同意，公司就可把再融资材料递交证监会，剩下的就是等了。“一般来说，三个月左右就会有下文。”张先生透露。

“我们去年7月底召开了股东大会，定向增发材料8月初就已经递交了，中间还修改了一次，取消了2亿元补充流动资金款项，但至今没有任何消息。”广宇集团证券事务代表方珍慧感叹。是不是证监会暂停地产股融资了？“不好说，至少我们公司没有接到通知。”

莱茵置业的材料是去年7月递交证监会发审委的，公司证券事务代表赵磊对记者说，“我们打过几次电话沟通，对方都没有明确的态度。”他透露，国土部此前已经与其他部委联手办公，审核有融资需求的房地产企业是否存在土地问题，现在监管层对地产股融资审批更仔细了，“所以等待的时间特别长”。

计划融资额超过百亿的万科倒很笃定。公司证券部人士说，材料是去年9月份递上去的，现在应该正在走程序，“没听说被暂停了”。

记者采访了10家递交材料的地产公司，表态大同小异，唯一给予明确答复的是冠城大通。证券事务代表余坦峰在电话中表示，“可以肯定，现在对地产股再融资是放缓审批进度了，或者用你的话来说，是暂停了。”

据悉，股东大会的授权一般只有一年。“如果今年8月还没获批，就要重开股东大会，会不会放弃增发是个未知数。”余坦峰说。

缺钱怎么办？“现在不缺钱”，多家地产公司都这样对记者说。万科证券部人士更表示，“增发即使失败也不会影响公司，筹资的渠道多得是。”

既然不缺钱，筹资渠道这么多，为什么还要通过股市呢？对于记者的这个疑问，没有一家公司愿意回答。

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