李永岳：房价下跌还要等3年？现只剩2年

为何要判断2年内房价会下跌？有什么理由和依据呢？

先说一说2010年。众所周知，当今中国楼市交易，价格的波动，它不是完全的市场供求行为，它还不能反映真正的购买能力，而是受政策调控和国家金融政策的左右，原因在于楼市发展与振兴经济的紧密关联，如果价格下跌波动过大，势必影响国家保“8”，那么，这是一个硬指标。“救市政策不宜过早退出”就是这个道理，于是2010年这一年房价下跌的可能性被排除掉。

再说一说2011年。如果2010年国内和国际不临时发生重大的金融危机，那么，2010年国家的财政收入将有较大增长，保“8”任务的实现，到2010年底，各种救市政策将被宣告终止。进入2011年，开发商们脱离母亲的温暖怀抱，自立自强。让人们饶有兴趣的是，开发商们不会因为没有母亲的照顾就马上信心缺失，立马下调房价，那将十分没面子？由于开发商有了连续两年的积累，身家相当厚实，因而大家都是硬着头皮把房价先扛住再说；既不敢调高房价，也不会轻易调低房价。2011年的楼市可能不温不火，风平浪静。

但是到了2012年，整个楼市将会出现震荡，开发商下调房价的欲望强烈，让房价下跌带来机会，同时也波及相应产业，形成新一轮的失业和经济低迷，政府进入新的救市轮回。

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