中国内地房价之最别墅单价19万元/平米

早报记者在比对了网上房地产的交易数据后发现，2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米，分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴[25.06 1.70%]区域。其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上，反映这10个楼盘实际成交价格中间水平的平均值达9.5万元/平方米，比2008年的7.2万元上涨32%。

自2005年10月上市、2006年8月首开销售记录以来，汤臣一品就是上海乃至整个内地房价之最。过去三年里，其成交的4套房源均位于A栋，均价在115479-142243元/平方米之间，2007年至2008年的两年间均占据上海住宅均价最高榜首。今年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C栋成交36套低区房源均价只有93955元/平方米的影响，汤臣一品今年的总体均价被拉低，位居第二位。

从单价来看，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个内地房价之最。佘山高尔会别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房源，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。

易居中国报告还提出，2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米，是上海首次出现售价5万元/平方米以上的楼盘。之后2005-2008年，成交均价在5万元/平方米以上楼盘每年成交量分别为82套、263套、310套和381套，但2009年这一数据已达到1460套，超过之前的历年总和。可以看到，目前上海豪宅的价格门槛已达到5万元/平方米。

沪住宅单价达17002元 环比涨一成逼近历史峰值

高端住宅持续热销和开发商纷纷涨价，致使上海商品住宅成交均价不断走高并逼近1.74万元/平方米历史最高纪录。相关人士预计，由于高端住宅成交热度不减，预计上海一手商品住宅均价近期就可突破历史最高水平。

上海房地产又成一周成交额最大行业 成交超21亿

汤臣一品上周又有4套成交，均价达到96354元/平方米。曾在2年内无一房成交的汤臣一品，最近半个月内已快速成交16套，套现逾15亿元。而另一单价超过7万元的翠湖天地嘉苑，6月27日又有48套房源在沪港两地同时开盘，不到两周已售出了45套，均价达到70349元/平方米。处于尾盘的御翠豪庭推出最后的保留房源，上周就成交了20套，均价达43137元/平方米。近期，有一温州客号称要包下12栋房源的绿城玫瑰园也售出了9栋大面积独栋别墅，均价45465元/平方米。另外，兰馨公寓、远中风华园、御翠园等高档楼盘都有良好的成交业绩。

楼板价每平米3万多 上海诞生最贵住宅地

另据每日经济新闻报道：昨日上午，被称为上海今年乃至有史以来的最贵宅地的新江湾C6地块，以创纪录的每平方米楼板价32484元被中国中建地产有限公司夺走，总价达到37.2亿元，这也是五部委17日出台土地新政的6天以内第四幅被刷新价格历史纪录的住宅用地。

“仅以单价而论，这是上海有史以来，甚至可以说全国有史以来最贵的一幅宅地。”分析师说，楼板价就达3.24万元/平方米，一年后项目售价必须突破5万元/平方米，甚至达到6万元一平方米。而周边目前的公寓房售价在3万元/平方米，叠加别墅在38000元/平方米至45000元/平方米。以现在的价格水平，该楼盘要卖5万元/平方米还有不小的难度。

另一点不容忽视的是，上述宅地还可能是有史以来出让条件最为苛刻的住宅用地。出让方规定开发商须于居住地块内设置一处建筑面积不小于1000平方米的托老所，以及200平方米建筑面积的卫生服务点，并且产权归区政府所有。

另外，竞得者还需要在土地《出让合同》签订之日起15天内付清土地出让价款的15%，30天内付清全部土地出让价款。

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