2009楼市上演惊天大逆转 2010到来前路如何？

岁末年初,大大小小的媒体都在做旧年盘点,新年展望,笔者也不能免俗。如果要评年度关键字,我的答案是英文大写字母“V”。这个字母太形象了,楼市从低迷到疯狂,这种惊天大逆转,用“韩大嘴”老师经典的话来说,真有“迅雷不及掩耳盗铃之势”。估计没有几个地产专家,甚至是发展商能预计到今天的结局,要不也不会眼巴巴看着楼市火爆,赶不及工期没楼可卖。

楼价涨得太快了,人民群众不答应了,久违的宏观调控似乎又要出笼了。最近温总理在接受新华社采访时表示“要稳定房价,抑制投机”。温总理特别强调指出:“要弄清楚政府要做什么,市场要做什么”。从这句话分析,笔者认为国家此次宏观调控的指导思路应该是“疏”而不是“堵”,因此“下猛药”的可能性不大。特别是在刺激经济的政策未退出的大背景下,国家重锤打压房地产的可能性不大。温总理的“四点意见”中,第二条还是“鼓励”居民购买自住房和改善性用房;至于第三条“要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控”,营业税征免2变5、严格二套房贷、买地首付五成,似乎一一有所对应,感觉利空出尽,没有什么新意。

那是不是说发展商就可以高枕无忧了?笔者也不这么认为。楼价的回调更可能来自市场本身。今年楼市大卖,透支了相当大的购买力,而赚钱效应导致供应提升,不知道哪就冒出栋楼来,楼市的调整不可避免。另外,宏观调控之剑,予取予夺全在政府一念之间,如果楼价还是这么疯狂,明年“两会”期间难免政策风向会变。(李义峰)

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