地方政府落实房产政策 专家表示处理好需求是关键

南京采取了直接补贴自住型购房者的办法，对2010年购房的自住和改善性消费的购房者给予房款0.5％的购房补贴；而北京则表示明年将推出不少于2500公顷的住宅供地，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积占到了50％以上，商品房供应中将提高保障性住房配建比例；中西部一些省份的出售廉租房的事情也再次被提及。

对各地政府出台的这些措施，业内人士看法不一。中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管出台补贴措施但是大部分人还是买不不起房子，真正能考虑买房子的还是收入比较高的人群，而那些人可能并不在意这0.5％的补贴。

业内人士于先生告诉记者，尽管出售廉租房能够在短期内回收一部分成本，为进一步开发提供资金，并在短期内有利于“夹心层”购买自己的住房，但是这种做法无异于“饮鸩止渴”，会排挤掉政府真正希望保障的低收入家庭。

当前，城市房价上涨已成为社会矛盾的一个焦点。不断增长的基本需求和投资投机性需求一直在争夺住房市场份额，处理好这两类需求，直接关系到楼市的稳定。

秦洪认为，保持好基本需求首先要增加供给,避免市场供求失衡的状态继续加剧。其次,政策要关注保障边缘人群和城镇新移民。但是对于那些专为卖而买的投机者,在政策上应该严格限制和遏制,通过信贷和税收手段提高投机成本。

在提高投资投机成本上，一些专家学者具体提出了征收物业税、不动产税。对此，胡艳妮表示，房地产行业的利益链比较大，真正实行这样的税收措施比较难。尽管如此，房地产的稳定发展还是需要政府制定相应措施的。

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