营业税新政对二手房市场影响有限

消息一出，不少业内人士反倒长出了一口气，认为新政对房地产市场的影响非常有限，甚至成为市场利好。有人戏称，原本被认为国家调控楼市突破口的二手房营业税新政，高高举起，却轻轻放下。

市场反应平静，业内认为影响有限

然而，业内对这一新政的反应却出乎意料的平静。

郑州资深二手房分析人士张曾分析认为，5年内转让普通住房按照差额征收营业税，对市场的影响非常有限，对于此前预计将按照全额征收的客户来说，反倒是重大利好消息。不过，对于非普通住房来说，征收标准则更加严格，超过5年（含）转让的，仍需按照差额征收营业税。“这部分房子大都是投资性购房，说明国家对炒房的打压力度加大。”张曾说，由于这部分房源占市场总体比例较小，并且这部分客户大都是付全款，可以通过做低差价来躲避或减少营业税，因此对市场影响也不会很大。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受采访时表示，营业税优惠政策如期取消，并继续执行差额征税、仍对普通住房与非普通住房进行税额上的区分，这些都在市场预料之中。他认为，受此政策影响最大的将是3~5年的房源。这部分房源原来无税，现在则增加了差额营业税。不过，在差额征收过程中，一些房产中介机构往往可以通过做低差价进行避税，从而大大降低税额，因此市场影响十分有限。

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