国务院发文出手遏制楼市房价上涨过快

王石：可能会给市场造成破坏性后果

美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。

三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍，其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。

房产租售比

北京二手房1.3万/平米

“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。

国际标准 1∶100到1∶200

北京（11月）1∶546 部分区域1∶700 租赁平均价格：2250元/月 二手房均价13150元／平方米（11月上半月） 成交总价123万

上海 1∶500

深圳 1∶450 租赁价格2500元/月（一套100万左右的一居）

房产投资比

非自住买家都远超五成

■北京62％上海51％ 美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析下显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62％的登记购房者表示，如果手上有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海仅为51％。

■非自住买家已超五成 三地市场的调查更显示，二手房市场上的非自住买家已经都远远超过五成。

■现房楼盘空置比居高不下 很多已经居住两年以上的楼盘甚至空置率依然超过30％。特别是近几年交付的楼盘中，很多项目的装修比例不足50％。

房价涨幅

沪超7倍 京深5倍

北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60％，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50％以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。

近日，中国最大地产开发商之一万科董事长王石在接受媒体专访时警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。

综合房价收入比

京沪深均超15年

■北京：20年

2008年北京市职工年平均工资为44715元，2009年计算涨幅10％，夫妻双方年平均在10万左右。购买一套北京的普通5环周围商品房平均115平方米，平均单价17000/平米，总价为200万元左右。

■上海：18年 2008年度上海市职工平均工资为39502元，2009年计算涨幅10％，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在每平方米18000元，总价为170万元左右。

■深圳：16年 家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为150万。

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