房地产：2009年1～11月全国房地产数据点评

1、房地产投资增速17.8%，符合我们的预期：1~11月17.8%的投资增速比1~10月继续提高1.2个百分点，其中住宅投资增速15.7%，比1~10月份提高1.6个百分点；分拆来看，在建面积29.88亿平米，同比增长17.2%，增速提高0.8个百分点；新开工面积同比增速继上月由负转正后，11月大幅改善至15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点，单月新开工面积环比增长99%，显示开发商都在加快开工，供给在持续恢复，明年、特别是下半年的销售资源应该较为充足；竣工面积增速26.0%，增幅比1~10月份提高3.2个百分点；土地购置面积下降15.4%，降幅继续缩小了3.3个百分点，环比继续呈改善趋势；综合来看，开发投资、土地购置以及新开工的改善趋势都在延续。(注：11月份对土地储备中心土地购置费的统计方法进行了规范，调整后的1-10月房地产开发投资增长16.6%，其中商品住宅完成投资增长14.1%)。

2、房屋销售面积7.52亿平米，同比增长53.0%，符合我们的预期：11月单月销售面积0.89亿平米，基本维持在9月份单月销售水平，符合预期；其中商品住宅销售增速为54.4%，增幅继续扩大；而办公楼及商业用房销售面积增速分别为39.2%和39.1%，增速改善程度好于我们的预期，也契合我们对于商业地产市场将于明年走出低谷的判断；我们重点跟踪的16大城市房地产成交量情况显示，11月份16大城市整体成交量环比均值回升3%，中值回升1%，一二线销售增长幅度落后于全国。销售额方面，1~11月份商品房销售3.60万亿，同比增幅86.8%，同比增幅继续扩大，而房价方面，1~11月商品房价格上涨幅度继续扩大，同比涨幅22.1%，同比22.1%的涨幅高于1~9月份20.8%的涨幅。

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