二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变

投资性需求将受抑制

“其实今年有些楼盘本不应该卖出这么高的价格，但是因为人为的炒作，投机和投资需求已经全面压倒了刚性需求和改善型需求，占到了一些楼盘需求总量的六七成，甚至八成。”南京雅居乐花园售楼部经理邵晴表示，因此国家此举对一些投机需求过多的项目将会造成直接打击，因为低买高走、快进快出是投机需求的原始特征，现在周期变长了，投机性购房的退出门槛和心理成本都被抬高了。

南京大学不动产研究中心主任高波教授也表示，这次营业税政策的恢复表明，中央已经察觉到当前市场上的投机行为很突出，2年免征恢复到5年其实对抑制投机需求有一定好处。

房价走高，再现观望

南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏分析说，营业税的征收从2年恢复到5年，实际上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房价，也间接抬升了一手价格。“普通买房人面对高昂的新房价格，自然是‘消受’不起；没想到转身迈进中介的大门，却发现由于营业税的关系，房价又涨了，”程鹏说，与投资者不同，普通买房人对价格相当敏感，而且也很容易选择观望，因此对于明年的楼市走势，他表示并不乐观。

楼市上行趋势恐难改变

锋尚国际副总经理刘宏认为，首先要分析一下2009的楼市为什么这么火，在他看来，由于去年对金融危机负面预期太大，同时出口、实体等方面又很低迷，为了走出危机，政府出台了救市措施，同时放开信贷，大量的资金进入了楼市、股市，所以今年的“高烧”根源不在于政策放松，而主要是流动性太大造成的。

此前召开的中央经济工作会议已经释放出信号，对于房地产行业会有微调，但仍将保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，所以如果不斩钉截铁地给楼市“断血”、相反明年新增贷款量继续放大的话，那么楼市还是会往上走。

还有不少楼市专家则认为，从政府对明年经济形势的定调来看，房价下跌不太现实，最好的方式还是“小步慢跑”，类似南京今年这样的猛涨确实应该打压，不过涨幅应该控制在合理的范围内。高波教授表示，不太赞成这种单纯靠增加交易成本来达到调节的目标，从供应结构上下工夫、推出适合老百姓的住宅产品，才能真正解决问题。

马祚波 刘莉 陆艳

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