社科院住房潜力榜遭质疑 评论称有误导市场嫌疑

新浪房产讯 16日中国社科院公开发布的《住房绿皮书》中对全国35个大中城市住房价值潜力进行了综合排名，深圳超过上海，排名第第一，北京位居第三。

绿皮书中指出，住房价值潜力排行榜根据城市经济发展、住房现实需求、住房潜在需求、住房潜在供给、住房生活环境以及人均可支配收入等综合指数评定。

同时，绿皮书还发布了5年后土地价值潜力排名，上海居榜首，意指上海土地升值潜力为全国最好。

这两份榜单被评论认为是为开发商的投资和走向指定了方向。观察人士指出，社科院的榜单无疑是在鼓励热钱向具有潜力的城市流入，热炒这些城市的地产业，将房价炒得更高。

评论还指出，榜单有误导市场的嫌疑。“这明显是在暗示中国那些持币待购的工薪族们，再不出手，房价会更高。抑或是干脆就是要告诉那些手中有闲钱的投资者们，多去榜单上的城市购买房子，这样的投资绝对是有回报的。” 中国新闻网发表评论指出。

此外，还有权威人士指出，无论社科院的住房价值潜力榜导致了怎样一种结果，都不利于国家及一些地方政府准备抑制房价的思维与观念。

新浪房产注意到，16日同时发布的报告还称，如果刨除投机性购买，今年我国的35个大中城市的房地产市场真实供求比6年来首次出现过剩局面，供过于求达18.28%。

社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞称市场上的投机客的增多造成真实需求无法释放，“目前优惠的政策使投机成本降低，投机客纷纷杀回楼市，造成了真实需求无处释放及一线城市住房支付能力的下降。”（石头/文）

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