专家：房地产开发环节不必再推新政策

李慧勇说,根据现在的经济发展状况,明年也没有必要在房地产开发环节再推出新的刺激方案。

就在市场对政策走向猜测声四起之时,各地区房地产市场呈现出不同方向的走势,成交量、成交价均有不同幅度的变化。交易双方有的希望搭乘优惠政策“末班车”得到一些利率和税收的实惠,抓紧最后时机购买或者出售房屋;而另一部分则期盼在优惠政策到期后,房价能够下调,因此选择继续观望。

房地产行业具有双重身份,既担负着投资促进经济增长的使命,又扮演着消费拉动内需的角色。再加上其产业链较长,从上游的钢铁,水泥等到下游的广告、销售等一系列服务,大范围深层次拉动第二、三产业的经济回暖。在我国经济遭受全球金融风暴冲击之时,国家对房地产行业从投资到消费,施以大力度的刺激扶持。

优惠政策的落实,拉动房地产行业迅速走出房价和成交量的双重冬天,同时,也对我国经济实现“保增长、扩内需”起到了不可替代的作用。

数据显示,前三季度,全国主要城市的楼盘呈现量价齐升,房价连续7个月环比上升,部分城市的房价甚至已经超过2007年的最高价位。

李慧勇表示,之所以房地产短期优惠政策在到期后应该停止,也是出于抑制房地产泡沫的考虑。在努力完成“保增长”后,应该适度将重点转向其他行业。“经济长期健康的发展不能只依靠单一行业的发展。”他说。

李慧勇认为,应该区别对待房地产优惠政策。在房地产消费环节,还是应该鼓励的,比如银行的房贷优惠利率可以继续实施。

商业银行一般会根据实际情况,调整自己的房贷利率优惠幅度。在央行表示各银行可根据实际情况执行房贷利率最高30%的优惠之前,部分银行就已经对购房者的房贷利率实行优惠。中信银行(601998,股吧)北京某支行个人信贷中心的负责人孙经理就告诉记者,大概从去年5月份开始,他们就已经开始按优惠利率为客户办理贷款业务了。

种种迹象显示,我国宏观经济呈现出全面回暖的迹象。这为房地产行业的短期刺激政策的退出,提供了坚实的基础。

世界银行近日在北京发布的《中国经济季报》认为,依靠货币刺激,中国经济正在稳步实现GDP保八目标。世行同时预计中国今年经济增速为8.4%,这是世行今年内第三次调整对中国经济增长幅度的预期。

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