房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

2008年深圳房价整体下跌超过30％，大批炒房客沦为“裸泳者”，楼市的那场震荡让人记忆犹新。然而，这一惨痛的教训似乎并没有被逐利的资本记住，楼市的泡沫还没挤干净，人们期待中的理性房价还没到来，新一轮资本泡沫重新泛起，让人心忧的炒房、炒楼现象又重回到了楼市。仅仅7个月的时间，房价居然暴涨94％，面对这样一组几近疯狂的数据，恐怕不仅是老百姓感到心惊，那些开发商也要为此胆寒——因为楼市的暴涨与暴跌一样，同样不利于楼市的长远健康发展。面对楼市这场越吹越大的泡沫，面对市场的整体非理性，我认为有必要建立一个严格房价监管机制。

当前的房地产实行的是市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，在房价上走的是市场化的道路，政府的干预和监管其实很少，或基本处于无力、缺位状态。现实中，由于商品房的开发集中在少数资金雄厚、力量强大的开发商手中，百姓想要居身之所都必须向他们买房。由于房地产行业这种近乎垄断的性质，以及商品房作为生活必须品的特殊性，导致市场扛杆在楼市中无法充分发挥作用，商品房价格实际上往往由开发商说了算。再加上，在近期国家刺激经济的积极财政政策下，大量热钱涌入楼市，国企地王不断推陈出新，开发商囤地现象进一步加剧，操盘惜售现象再次涌现，所有这些都成为再次助推楼市泡沫的一把虚火。

更重要的是，作为市场另一方主体的普通老百姓、广大的购房者，在房地产市场中完全处于失语、被动、被迫的权利真空状态，他们完全没有与开发商博弈的力量，也缺乏这样的机制。在缺乏房价监管机制下，开发商为了暴利，完全可以不顾市场价值规律，完全可以不受商品房开发成本的制约，也可以完全不理国家宏观调控政策，他们充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作与中介勾结等形式，让房价想涨就涨，于是出现房价7个月暴涨94％的不正常现象。

住房虽具有资本属性，但它更是人民大众遮风避雨、安身立命的场所，一个文明的社会必须为公民最为基本的住房需求提供“免于匮乏的自由”。商品房价格监管和博奕机制的缺失不仅严重侵害了广大老百姓的利益，而且危及楼市的健康发展，极易形成房地产泡沫，危害经济安全。显然，意图靠开发商的良心发现，自觉减少暴利、降低房价已是不可能。在这种情况下，政府部门有必要建立一个有效的商品房价格监管和博弈机制，让老百姓对商品房定价有一定发言权和与开发商博弈的力量，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制。

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