楼市“抢购潮”又现 购房恐慌心理再刺激热销

追盘热度不减

进入10月，黄金周开局平淡，直至月底出现回落，再次引发对高房价的反思。

加上银行收紧二套房贷，楼市疲态有所显现。

但不少项目，抢房高潮再现。10月15日，创智坊二期对外开放样板房不到10天，看房登记客户就超过1000组，都是为了抢购最后一批200多套住宅的。瑞安房地产市场及销售部（住宅）黄敏对房报记者表示，由于客户太多，计划月底前开盘但至今还没最终方案。10月17日，位于南汇的上海跨国采购中心五角世贸商城一期最后800余套房源开盘，九点不到，大门口就被堵得水泄不通，1000多组客户到场。已经成功引进二十多家国内外知名企业入驻的康桥地区上海总部湾，尽管每幢总部办公大楼的面积都上千平方米，但因为单价远远低于周边住宅，而且集办公、研发、商务配套为一体，二期刚刚交房、三期还未动工，不少投资者已瞄准这里。

某业内人士说：“最近在卖的，开发商开盘前蓄下的客户量大得惊人，而购房者这样的抢房潮可能再次抬升上海房价。”

恐慌购房强烈

“二三十万元买套商铺，前五年租金一次性抵扣房价，开发商租得掉还是租不掉，租得好不好，都不关我的事，就当这些钱存定投。”为了买套上海跨国采购中心五角世贸商城的小商铺，曹女士拉上好朋友吴女士，结果两人结伴买房，“手头钱不多，买套好点的住宅根本不够，听说有这样一个项目，总价低、前景好，买了就放着。”

2009年至今五角场新盘供应量一直短缺。到目前为止整个杨浦区一手房存量仅余1.3个月销售量，不足全市平均水平一半，五角场区域的供应尤为紧缺。而创智坊二期压轴低密度精装公寓毗邻五角场商业中心，且是近两年唯一上市的住宅产品。现场看房的张先生说：“买房就是看涨，只是涨得快慢的问题。听说，今年就连新江湾城板块住宅均价都到了2.5万元，更何况买在这里租金很高，一房月租金可达四五千元，而两房可达七八千元，租给留学生、外企海外高管和海归很省心。”

“现在的购房者心态很复杂。”某业内人士指出。前几年他们无法判断房地产价格是否会持续上涨，经过2008年大幅调整、2009年走强后，他们对于房价上涨的预期是认可的。新加入的刚性需求和处于投资初期需求的购房者较为急迫，但购房预算始终跟不上房价上涨速度，加上通胀预期愈发强烈，他们不想高价购房，但是现实条件不符。而上海总部湾相关人士认为，随着房价继续上涨，市场观望气氛加重，个案冷热现象会重现。

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