报告预测:未来2-3年房地产市场或阶段性调整

在分析了今年前三季度中国房地产市场的形势基础上，报告认为，四季度，房地产开发投资力度将进一步加大，但短期内部分城市新增供应将仍不足，四季度销售面积可能出现环比下降，到明年一季度前房价仍会稳步上升，个别城市可能会较快增长。

从短期来看，未来一年，随着市场销售的逐渐好转，企业投资信心有所恢复，商品房新开工面积降幅持续缩小，但是，由于前三季度北京、上海、深圳等重点城市新开工面积降幅明显，短期内部分城市新增供应仍将不足。而在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高、去年年底公布的优惠政策即将到期等多种因素的影响下，四季度成交面积将低于三季度，但东部地区可能降幅较大。

对于短期的房价，报告认为，由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，在紧缩性货币政策真正出台前，预计房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。

从中期来看，报告认为，未来2-3 年内，中国房地产市场仍可能再次进入阶段性调整，主要风险在于：宏观经济复苏的持续性以及货币政策可能出现大幅调整；房价涨幅过高，大幅超出居民实际购买力；随着中国房地产市场的不断成熟，将会体现出与发达市场一样的周期波动，政策无法“熨平”这一波动。因此，随着经济的持续回暖以及宽松货币政策的逐步退出，房地产市场进入阶段性调整的概率加大。

报告同时指出，长期来看，人口结构和城市化保证了房地产市场未来的高成长性，未来十年商品房销售额有望保持15%的平均增长水平。

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