优惠政策大限年底到期 明年二套房贷政策趋严

银行持续收紧二套房贷

统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。从中可以看出二套房优惠政策出台后的效果不容小觑。

然而临近年末，各银行多数已经完成全年的贷款任务，各大银行开始对二套房贷的优惠利率申请“收骨头”。房产中介也明显感觉到近来银行方面在个贷要求比以前更高。特别是今年下半年以来，银监会重申商业贷款二套房政策后，各家银行严格遵从二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，政策的从紧使得部分借款人望而却步。

随着优惠期限的临近，记者发现银行持续收紧对二套房优惠利率的审核。各地银监局也接到银监会通知，持续排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策丝毫没有松动的迹象。除了四大国有银行以外，一些之前相对容易贷款的中小银行房贷申请也开始从紧。

明年政策从紧概率更大

由于优惠期的时限是在今年的12月31日，业内对明年的政策已经有了预期。多数专家学者认为明年的二套房贷利率将从紧，主要是为了避免假按揭引起的银行风险。“一旦楼市出现逆转，风险就由商业银行承担了，极易形成不良资产。”

地产专家韩世同表示，今年的房地产市场和2007年的房地产市场如出一辙，在楼市巅峰时的2007年突然被二套房贷政策压得粉碎，如果目前出台过于敏感的政策，或将重蹈2007年覆辙，楼市将走向另一个“低谷”。

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