四季度楼市将进入高位调整期 明年继续向上发展

长城证券房地产行业研究员表示，从今年的房地产市场的走势来看，回暖情况超出预期，“十一”之后还出现了“量价齐涨”的局面，但这种局面是短暂的，在目前通胀预期加强的情况下，相应的，信贷紧缩的预期也会加强。加上11、12月也是房地产销售的淡季，房地产市场可能会进入一个高位盘整期，不过到了明年，情况会继续向好。

国信证券行业研究员也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季，房地产市场出现“价涨量跌”的情况。因为知道市场的刚性需求大，所以地产商的房子不愁卖，加上信贷的宽松极大程度上缓解了开发企业的暂时困难。因此房价一直居高不下。但面对高昂的房价，消费者观望的情绪浓厚。之后，消费者等待降价无望的情况下，又担心房价会更高，只能“无奈出手”。因此，节后出现了“量价齐涨”的局面。现在，通胀预期加强，市场可能会进入盘整期。但也不排除一部分避险资金会逆流而行的可能，这与前段时间记者了解到的情况相符，一些人选择在这样的时机买房。

相比2008年的惨淡情况，房地产市场2009年的回暖速度出人意料。今年年初，楼市出现“小阳春”，很多城市的房价回升上涨，一些地区的成交量甚至创下了历史新高。据日前国家统计局发布的数据显示，今年前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比上涨44.8%。甚至有业内人士估计，今年的销售面积将有望超过2007年的历史峰值，再创历史新高。

受销量表现良好的带动，房价持续上涨。而随后，开发商大举拿地，各地“地王”频现，成交记录多次刷新，房价也随之继续上升。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。今年以来，环比涨幅首次下降。

虽然在传统的“金九银十”旺季，一线城市(京沪深等)初现“价涨量跌”的趋势。但在十一长假过后，全国楼市整体成交量涨势迅猛，价格也呈现整体上涨的态势。第一创业最近的一份研究报告显示，10月的第三周，上海房屋销售成交7626套，环比上44.49%，成交量再次上升至年初以来高位；同比增166.92%。北京期房成交3059套，环比上升23.95%，同比升54.34%。深圳成交1873套，环比上升43.52%；同比上升92.89%，成交量再次恢复至反弹以来高位。价格方面，一线城市整体均价环比上涨9.8%；二线城市房价环比上涨1.7%。房地产市场出现了“量价齐涨”的现象，市场的火爆程度大大超出了预期。

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