宜宾限贷了！首套房首付不低于25%，部分情况停贷

围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”，全国多个省市相继出台了一连串的限购、限贷政策。不过，由于宜宾常年处于“双限”范围之外，所以大家对于这些政策并没有表现出过多的关心。但，大家请注意，与各位宜宾买房人休戚相关的限贷政策，已于昨天（4月12日）重磅出炉，首套房、二套房首付比例都不同程度提高了，部分情况下可能还会被停贷！

政策详情一览

2017年4月12日，中国人民银行成都分行发布房贷新政。中国人民银行成都分行指出，为配合成都市做好房地产市场有关调控工作，四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议通过了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》。方案原文如下：

为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议，决定将四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：

一、首次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。

二、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、本通知自2017年4月13日起实施。本通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

五、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。

政策影响概述

1、提高购房者入市门槛。无论首套房、二套房置业者，首付款都将提高。以首次买房，在宜宾选择1套总价65万元的房源为例。新政前，可以首付2成，即13万元；新政后，最低首付2.5成，即16.25万元。相比之下，首付整整提高了3.25万元。这对于想方设法凑首付的购房者来说，压力无须赘述。不过，如果首次置业者本来就更倾向于首付3成，以减少贷款带来的利息，那影响也就不太明显了。

2、降低投资者入市积极性。二套房首付提高、已有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭停贷这两点，明显有助于抑制部分投资者。但也有疑问表示：这是否会误伤部分改善型客户？

3、购房者心态的变化。近来，宜宾房价涨势明显，不少购房者摇摆不定。而随着这一新政的出炉，部分近期想买房，又担心信贷政策还会进一步缩紧的购房者，可能会加快入市步伐。不过，相反，看到房价上行的行情中，调控又正在进行，且宜宾目前的可选房源确实十分有限，所以应该也会有不少购房者观望情绪加重。

4、开发商可能又多了一项“逼单”说辞了。

网友看法

1、“首套房调个屁啊！就应该只调二套房的首付比例。刚需买房本来就不容易了，这下还要多出好几万？”

2、“本来前段时间才去交了定金，这下首付又不够了！”

3、“干脆直接限制最高价行不行？宜宾的房价本来就高，只怕越调越涨！”

4、“真正有钱的才不在乎怎么调好不好？我只想晓得调了以后，房价是会涨还是会跌啊？”                                      

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