库存跌至3年最低，宜宾房价涨跌要看谁的脸色？

相比起雄安新区的惊天动地、成都拍地的轰轰烈烈，这段时间的宜宾楼市可以说是“安静得瑟瑟发抖”。这不，连隔壁泸州都出了个“打击违建的最强攻略”，宜宾楼市还是安静的不像话。

但这样的“安静”其实仅仅体现在政策和拍地层面，开发商的营销广告那可是像韭菜一样，一茬接着一茬地上！而与之对应的，则是宜宾楼市供应量与房价的变动，可以说，这一次至少在数据层面，确实也有了一个“大变化”了！而这一个变化，与房价涨跌大有关系！

关键词一：未备案量跌至3年最低

2017年2月，宜宾市未备案量为5234套，库存去化周期大约在4个多月。而这一个数字，是近3年来宜宾市库存的最低位。

小编没有来得及查之前的数据，但近3年的数据已经足以说明很多问题。而宜宾楼市库存的减少，在预售证发放层面也有体现——

从上面的截图中，我们不难发现，今年前3月除了山水原著·缇香湾（基本售罄）、塞纳国际、丽雅大院（已售罄）拿了预售许可证外，其余基本无货供出。个人认为，供应量的减少是库存见底的最大原因。即便是目前宜宾楼市有诸多“待售楼盘”，但，在售楼盘的货量依旧较少，而这样的情况很有可能还会持续到5月中下旬。

关键词二：房价同比去年涨了500元/平米，有望达到8年最高

对比2016年的3月的数据，我们发现周均价基本都涨了500元+，最高的是第一周，涨幅接近700元/平米。

然而，这只是某一个月的小切片，但宜宾房价的上涨即便是放在7年同比的大数据中，也有体现。2016年，宜宾房价为6099.28元/平米，这一均价仅次于2013年的6163元/平米，是近7年的房价次峰。

而宜宾市2017年前3月的价格还在上升：1月均价5953.80元/㎡、2月均价为6395.59元/㎡、3月均价6212.19元/㎡。基本都在6字头左右徘徊。按照这样的趋势下去，2017年宜宾房价成为8年新高还是很有可能的。

同样，小编还想给大家说几个“小切片”一样的数据：岷江新区的华彩城目前已经有7字头的房子了，同样迅猛增长的还有大地坡上的龙源府邸（7字头房源增多）、临港邦泰国际社区和紫金城。此外，一向稳健的山水原著的增值效果也开始展现。

关键词三：7大新盘加推，6宗待开发土地

据本站不完全统计，主城目前即将有7大纯新盘/纯新组团加推，有加推可能性的楼盘高达14个。

除此之外，同样是本站统计的不完全数据显示，目前已售待推土地共有6宗，理论上可入市的房源将达到8300套左右。

感性上判断一下：下半年宜宾楼市将十分激烈，尤其是去年几个房源去化较为迅猛的区域——岷江新区和三江主城。此外，今年仅进行了一次推地，有消息称5月还将再次进行推地，而国土资源部门也曾表态，将“加快推地”，这代表着，待售/推房源数量已经突破万套，而且这个数量还将上升。

三江观点：

小编列举了3个关键词：未备案量、房价以及待推房源。都是做了一个小小的统计，有不全面的地方还请指正。但小编想要说的观点大概有如下几点：

1.房价现在涨，未来还要看“库存的脸色”。宜宾现在的库存确实是“低到了尘埃里”，但伴随这纯新盘的入市，大量土地的供应，未来房价可能还是会趋稳，上涨很可能只是“暂时且分区域”的。

2.房价“分区域”涨跌明显，南岸动力最足。比如说正和美好和居所在的南岸区域，很有可能出现房价大范围超过7字头的情况，而一路之隔的楼盘山水原著也顺势拥有了突破7字头的“区域资格”。同样拥有上涨资格的还有三江口、南部新区区域，这是根据“面粉定价”决定的。

而临港则稍显特殊，要看后面有没有大规模土地推出，不然也具备一定上涨空间。与之相对应的则是岷江新区等区域，货源的充足可能会给房价上涨带来一定阻力。

3.开发商的功力大比拼。即便是2月狙击了大量外地开发商入宜，但目前宜宾的开发格局还是有了新变化：一方面，是去年在宜宾卖了40个多亿，今年一季度就卖了10多个亿的鲁能，依旧“一盘超神”牢牢把控着老大的位置。同时，马上还将推出“原山原水地”的全新组团原香岭，未来还将牢牢占据着市场的大部分份额；另一方面，成中、邦泰、经典、远达等的开发商也将不断冲击着市场。成中三盘在售，立马还将加推城中央·东城项目，同样“有货又有地”的还有经典和远达。而邦泰则更为特殊，3宗新地在手，不知未来还将玩出一个什么样的新天地。

4.政策收拢可能性不大，可能有局部区域购房补贴。文初小编例举了几个区域的政策调整，此前也曾针对房贷政策变化进行撰文。但就现状来看，今年宜宾楼市尚未有这方面的“震动”，这跟目前大部分视野都被定格在“土地”上有一定关系。而今年，个人认为宜宾楼市购房政策限制性收拢的可能性不大，而且有可能出现局部区域有购房补贴的情况。这点，在市长信箱也曾透露端倪。

曾经的宜宾楼市在2014年和2015年都曾陷入低谷，而今年大有上升态势。但对于购房者来说，曾经的低谷可能是购房最佳时机，而现在向上的态势，到底是新的购房契机还是又一个“宜宾2013年”呢？

这，小编也看不清，毕竟，没来得及买房的我本人，看着宜宾的房价也很绝望啊……

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