专家分析：房价接近高点 涨幅或将触顶

１５日，国家统计局、国家发展改革委公布了“前三季度全国房地产市场运行情况”。有关专家分析指出，各项数据显示，房地产行业在总体继续保持向上态势的基础上，房价涨幅已开始出现触顶迹象。

９月份，国房景气指数达到１０１．０８，比８月份提高１．００点。这是继今年４月景气指数转升以来，连续第６个月上涨，连续２个月运行于景气区间，说明房地产行业和市场的总体态度继续保持向上。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，值得关注的是，８月国房景气指数比７月份提高２．０７点，而９月比８月只提高了１点，说明景气度上涨的速度放缓。他判断：今年反弹时间将超过２００７年，极有可能在年底或明年一季度触顶。

同时公布的数据还显示，９月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨２．８％，涨幅比８月份扩大０．８个百分点；环比上涨０．７％，涨幅比８月份缩小０．２个百分点。环比涨幅的继续缩小显示房屋销售价格已经接近高点。杨红旭认为，２００９年房价涨得最快的时候是７月和８月，因为这两个月房价环比增幅为全年最高的０．９％。其中，二手房价格涨幅触顶时间为７月，比新房早一个月。他预计，第四季度，房价环比增幅还将继续逐月收窄。而同比增幅，则将于年底前后触顶。

数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资２５０５０亿元，同比增长１７．７％，增幅比１至８月提高３．０个百分点，比去年同期回落８．８个百分点。虽然总体势头依然不错，但与全社会固定资产投资３３％左右的增幅相比，房地产投资增幅依然偏低。杨红旭认为，在这种情况下，国家依然会鼓励房地产开发的进一步增长，这方面的优惠政策半年内基本不会改变。本轮增幅高点可能会达到３０％左右。

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