09房产市场格局大势已定 四季度楼市重陷观望

2009年前三季度已有16家企业的销售金额突破100亿元，进入前20强的企业销售金额基本都超过90亿元。还有20强之外企业销售金额也已超过80亿元。按目前的销售速度，2009年全年销售20强门槛将过百亿。

克而瑞认为，2009年第四季度的市场将更趋平稳，榜首企业的既成优势，榜内中游企业年内难以撼动，2009年度市场格局基本已定，基本形成了三个梯队。

销售金额榜排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，克而瑞认为仍然只有万科能够达到这样的规模；300亿至500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家；100亿至300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。

销售面积排行榜中，三个梯队分界线分别为：500万以上级，该梯队从一枝独秀变成双雄争霸，包含万科、恒大两家企业；300万至500万级，包含绿地、保利、中海、世纪金源4家企业；100万至300万级，包含绿城、金地等15家企业。

克而瑞认为，随着房地产行业的不断发展，行业监管逐步形成，行业的自律性也在日渐增强，正在向“资本+专业”的模式转变。民营企业想在这一轮的行业洗牌中站稳脚跟，必须抓紧“资本”的稻草。调查显示，拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就达到39家，恒大、融侨、朗诗等企业赫然在列。未来房地产市场仍将是土地与资本的战场。

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第四季度楼市重陷观望

自2009年6月份以来，全国商品住宅成交量呈持续减少态势，环比降幅明显。克而瑞认为，2009年第四季度全国房地产市场整体将以平稳为主。

供求方面，开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度。预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，市场供不应求、以消化存量为主的状况将得到一定的改善；但是高企的房价和政策的不确定性将在某种程度上抑制刚性需求和改善型需求，第四季度市场成交量将比第二季度有所回调。

价格方面，由于市场供应增加，四季度价格继续快速上涨可能性不大，但也不会出现大幅回调。一方面，经过连续多月成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

土地市场，根据对典型城市土地供应计划与实施情况的跟踪，上半年大部分城市仅完成全年约三成的计划，第三季度虽加大推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出场景仍将上演。从企业角度来看，大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企、资本化企业形成三军对垒。

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