中国房地产投资国企唱主角 国外资本降到10%以下

新参与者陆续“进场”

该份白皮书分析了中国房地产近些年的形势变化，以及金融危机对于世界范围内的普遍影响，致使国际机构投资者对中国房地产市场参与的放缓和停滞。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅指出：“2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年达到的近60%下降到10%以下。与此同时，大陆投资者在投资领域开始变得更加引人注目，2009年上半年，他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为70%。”

白皮书考察了各类现有的国内投资者以及新进入的国内投资者，指出了国有企业、保险企业、房地产投资信托基金和政府基金正准备进入房地产物业投资领域。由于这些新的市场参与者的出现，物业投资市场格局的变化将会对中国和外国投资者产生的影响，包括竞争的加剧、市场透明度的增加，价格上涨的压力，以及继续扩大的投资规模。

新《保险法》将改变投资版图

2009年10月1日生效的修订后的《中国人民共和国保险法》允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场，这一举措将成为正在悄然变化的中国房地产市场的里程碑。

仲量联行中国投资部总监翰德伟表示：“中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。

中国大陆的市场参与者主要包括：国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产投资信托基金。在他们崛起的同时，外国机构投资者正遭受着全球经济衰退的挤压。”

翰德伟表示：“就当前的形势而言，外资机构投资者的购买力正处于历史性低谷时期，而国内企业受到鼓励，并积极进入这一市场，这将成为中国房地产市场的转折点，但外国投资者的作用不会被完全遗忘。我们殷切希望中国通过现有的以及新的合作方式，与国际资本保持在资本与专业知识方面的合作。总体而言，伴随着当今市场的迅速变化，无论是国内投资者还是国外投资者都要适应新的环境并塑造中国新的物业市场投资格局。”

新《保险法》实施 2000多亿险资或成房市生力军

10月1日，修订后的《中华人民共和国保险法》(以下简称新 《保险法》)将开始实施，在明确保险公司可以“投资不动产”的前提下，房地产市场是否会迎来新一批“新鲜血液”?

昨日，国际房地产咨询机构仲量联行发布《正在崛起的中国机构投资者》报告称，国内保险公司将大举进驻房地产市场，并与大型央企一道，成为市场最主要的内资投资者。

根据新《保险法》，保险公司的资金除了可以买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券外，还可以“投资不动产”。“商业地产收益稳定，适合长期持有，将成为保险公司青睐的对象。”仲量联行北京研究部主管靳晓梅昨日表示。根据有关媒体报道，保险资金投资不动产的细则有望在10月1日前后出台。

中国“新地王”国企制造 中海70亿拍下上海长风地块

全国地价纪录不断刷新，而今年的全国新地王再次在上海诞生。今天中海地产以70.06亿的价格一举夺得上海长风地块。按此计算，土地楼面价已高达2.2万元/平方米。

据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年到目前上海最吸引人的一块住宅土地。

国企大量进入房地产行业引发业界异议

国有企业大量进入房地产行业引发业界异议，这是记者14日在2009博鳌房地产论坛上捕捉到的一个讯息。

不久前，中化方兴以40.6亿元摘下北京广渠路15号地块;保利地产以38.1亿元夺得重庆鸿恩寺地块……拥有充裕流动资金的国企在各地土地竞拍市场中“大获全胜”，不少国企成了新“地王”。有数据显示，今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，有60%是有国资背景的企业获得。

国企抢地现象成了2009博鳌房地产论坛的一个焦点话题，引起众多民营、私营房地产开发商不满，引发异议。

14日，中国著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在论坛上作演讲时说，他对目前国有企业大量进入房地产行业感到非常不安，原因是国企进入房地产关心的并不是能否挣到钱，他们关心的往往是能不能保住“央企”这个牌子。

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