地价1年之内翻番 75%开发商称土地过热

面对今年土地市场的现状,中国不动产研究中心针对上海开发商的相关调查显示,有高达75%的开发商认为土地市场已经过热,认为还没有走出低谷的开发商则为0。

就在去年7月,仁恒在无人竞争的情况下以11.9亿元的底价获得了外高桥股份转让的“森兰·外高桥”项目的约10万平方米居住用地,楼板价约7500元/平方米,而昨天,仁恒面对新鸿基地产、保利地产等强劲对手,愿意以双倍高价再拿森兰项目土地,在业内人士看来恰印证了今年楼市带动土地市场回暖。

事实上,上海今年成交的土地中,与去年相比价格翻番的不在少数,如本月中海发展70.06亿元拿下的今年“中国地王”普陀长风住宅地块,挂牌时的起始楼板价就达14364元/平方米,而去年有同类地块出让时的楼板价不过4700元/平方米;又如上月华润置地以8066元/平方米的楼板价竞得嘉定南翔住宅地块,而去年年初和记黄埔获得的南翔环球乐园地块楼板价不过2891元/平方米。

与此同时,为了稳定土地市场,防止地价飙高后开发商无力开发而导致土地闲置乃至被退回,地方政府已经在考虑措施。如上海正酝酿类似香港“勾地”制度的土地预申请制度,“价高者得”的模式或将改变;又如正在梳理“问题地王”的广州表示,对于拿地按期不开发的违约企业,将没收最终成交价的10%。

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