房企大鳄暂缓拿地或受融资限制

中原地产今日发布的9月第一周土地周报显示，在8.31～9.6日成交的18幅土地中，只有3幅土地归属于保利、绿城、金地等"10强"地产巨头，其余部分多被地方中小房企收入囊中。

中原地产分析师许萌统计，今年6、7、8月，万科、保利、绿城等10家房企买地花费总金额已达466亿元，且买地花费逐月上升：6月为110亿元、7月是150亿元、8月达198亿元，创近一年的高峰。而与上半年开发商销售额普遍创新高相比，10强房企的土地购买费用却极少，上半年买地花费只占总销售额的14%，在2007年同期，这一比例是99%。即使是在销售情况普遍不佳的去年上半年，10强房企在土地购买的费用仍达总销售额的31%。

中原地产报告显示，在上海、北京、武汉、杭州等城市上周出让的18幅居住用地中，只有3幅土地属于保利、金地、绿城等房企所有，其他土地则尽归各地的中小地产企业。在武汉、宁波等城市，大公司更是纷纷失手，没有买到地。而在8月份各周拍卖的土地中，由上述地产巨头拍得的土地接近占了3成。

中原地产分析师宋莉说，开发商暂停买地和后续的融资不无关系，可能是等融资成功以后，再到市场买地。

中房指数研究院副院长陈晟则认为，地产巨头目前暂时没有出手买地，和土地市场缺乏高性价比土地有关。也和土地价格高涨之后，开发商拿地成本变高有关。他表示，高价购买"地王"的结果，往往会影响公司未来数年以后的发展，对公司资金周转影响很大，大部分公司事实上不愿意高价买地。此外，目前地市重新变热，地价大幅提高，一些地产商变得格外谨慎。不过，地产巨头在土地市场的"低迷"，只是暂时现象。

五合国际智库总经理邹毅说，除了那些前期大量买地的地产巨头外，其他众多的地产巨头在土地市场上"补血"尚未完成。因此，只要有好的价格合适的土地，它们依然会大量卖地。

宋莉也预测，在房地产公司上市、增发完成后，开发商将会大举进入土地市场，并形成买地高潮。

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