【专稿】楼市政策面临“转向”时刻？

8月5日，国家税务总局关于“加强房地产业税收和建筑安装业管理”的通知，引发了股市房地产板块的新一轮下滑。通知的主要内容，是“对整个房地产开发经营链条纳入税务管控范围”，这使得当日房地产指数下跌将近2个点。而之前公布的严格二套房信贷的消息，已经令房地产成为基金减仓的主要行业。

从6月份以来，房价快速上涨、楼市亢奋的态势已经引起决策层的注意。6月22日，中国银监会发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策，要求加强对房地产行业形势的研判，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，进一步完善按揭贷款风险管控制度。这份通知，被房地产业界解读为房产政策收紧的信号之一。另一方面，银监会、人大财经委等各方面对于房地产市场虚热公开表示担忧。此外，另有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况、开发费用构成、项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这尚属首次。

政府的一系列举措，似乎在暗示着楼市政策的微妙变化。事实上，在房地产业界，关于楼市政策“转向”的预期已经形成。“目前楼市最大的风险就是政策风险，现在政府已经开始关注泡沫资产的问题。但是由于楼市对于GDP的拉动作用，出于经济增长保8的考虑，楼市的调控政策可能不会很快出台。具体什么时候出台政策，要看国内经济形势。”合富辉煌首席研究员黎文江说。记者采访的大多数业界人士认为，2009年底政府可能会出台调控楼市的相关政策。

由于政策的不确定性，下半年楼市也显得扑朔迷离起来。在对市场形势高度敏感的深圳，楼市进入调整期的预期日渐形成。据深圳市国土房产局网站数据，近期的深圳新房每日成交100套上下，6、7月份每日成交200多甚至300套的好时光一去不复返。上周，深圳新房成交量暴跌4成，连续三周下降，并出现加速下滑趋势。根据中原地产的统计数据，7月份北京、上海、广州、深圳等大城市房价依旧在上涨，但是部分城市成交量下降的趋势已经非常明显，其中上海、深圳7月份成交量环比下降20%；而北京、天津的成交量和成交价格依旧维持在高位。

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