全国住宅库存接近合理水平

本报讯 (记者张学冬 实习生陈可因)按照今年上半年全国房地产市场月均成交量推算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清。昨日，记者从戴德梁行发布的《中国住宅市场季报》得知，至今年6月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46%。

戴德梁行发布的数据显示，随着购房者信心的逐步树立，2009年1月-6月全国商品住宅销售面积达3.14亿平米，同比增33.4%。按季度测算，前两季度全国商品住宅平均季度成交超出2006-2008年平均水平5%。与此同时，上半年个人购房按揭贷款总额达到2829亿元，同比增长63.1%，第二季度个人按揭贷款环比上季度增幅高达87%。

成交量持续恢复带动前期库存积压加速去化。至今年6月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46%。若按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清，库存去化几近合理水平。

昨日多位接受记者采访的业内人士均认可随着交易量的增加，开发商去库存化的任务目前已基本完成。另据北京房地产交易管理网数据显示，今年1月1日期房和现房可售套数为14.8万套，截至7月26日，期房和现房可售套数仅为10.8万套，比年初减少4万套，降幅达27%。

对此，北大房产研究所所长陈国强认为，去库存问题得到解决有利于缓解供需矛盾，尤其是对于再建再售项目来说，库存加速去化减轻了竞争压力。“但楼市的过快回暖促使需求弹性加大，容易造成供应断档，导致房价上升。”陈国强进一步解释说，库存数量只有保持供应略大于求时，对市场发展最为有利。

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