住建部：中国楼市的政策拐点还未到

楼市投资性需求骚动

《上海证券报》报道，“客观地讲，今年楼市的快速回暖超出了很多人的预料。”一位接近住建部的专家向记者表示。

据透露，近期住建部有关部门完成了对今年上半年全国主要城市房地产市场运行情况的调查报告，其大体的判断是：今年3、4月份房地产业开始回暖，刚性需求成交量反弹;5、6月份，一些投资性的需求(包括部分海外投资资金)不断入场，随之投机性需求也在骚动，楼市泡沫苗头显现。

上述专家表示，房地产回暖对于我国经济保增长无疑是好事，但房价上涨过快过高，会带来很多风险，必须引起关注。该专家同时指出，今年下半年房地产市场走势还不明朗，因此“目前有关方面所做的是密切关注房地产市场的变化。”

据透露，近日国务院研究室也组织了数位业界人士就当前房价、地价、房地产投资等热点话题进行了座谈，“最终大多数专家得出‘密切关注形势变化’，政策保持稳定等意见。”该专家说。

值得关注的是，上述调研报告中所做的“近期楼市投机性需求骚动”的判断，在国务院研究室组织的座谈会上也被提及。有专家表示，要针对投机性购房需求的入场进行限制。

根据记者的观察，北京、上海等房地产一线城市的成交量和房价都在近几个月创出新高，且各地“地王”频现，这一现象也引起了国土资源部的关注。

“目前部里还无意出台相关政策，但部里曾专门就地价与房价问题召开过讨论会，以明晰两者之间的关系。”一位接近国土部的人士向记者透露。

另外，记者还注意到，包括北京、上海，以及武汉市的住房管理部门相继发出通知，警告开发商不得捂盘惜售或哄抬房价。事实上，以北京为例，上半年二手房成交量新历史新高，达到9.95万套左右，且6月下旬北京二手房成交均价突破万元，达到今年以来最高点的10189元/平方米，这些都难以用“刚性需求”进行解释。

三大政策将维持稳定

据了解，在上述相关部门的调研座谈会上，针对局部地区房价上涨过快、某些城市“地王”频出、住房供给结构性失衡等问题都做了讨论。

“例如，上半年某些地方楼市回暖较快，但开工面积及投资锐减，加上此前调控政策造成一些项目开发放缓，这可能导致未来有效供给不足。”上述专家向记者直言，除了要考虑上述行业具体问题外，还要综合当前经济的大背景进行分析思考。

“前几年房地产调控时，宏观经济的形势比较好，给调控留有较大余地。今年我国经济刚刚走出困难局面，所以必须要慎重。”该专家分析称，从近几年对房地产的调控来看，政府已经有比较成熟的办法，相关政策将维持稳定。“实际上，近日银监会有关二套房信贷政策的表态，只是重申原有规定并严格执行，不是新政策。”他补充道。

此外，上述专家还指出，此轮楼市调控采取了三大政策，即二套房信贷政策、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%，这些政策仍将维持稳定。其中，“减免营业税政策原本暂定一年，而在目前楼市超预期回暖的情况下，明年可能将恢复征收。”该专家还表示，资本金比例降低的政策是5月份刚出台，近期再度调整的可能性不大。

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住建部官员：房屋设计使用年限50年和70年产权:20年哪去了

住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重与网友在线交流时说，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。

住宅设计使用年限为50年，此话出自住建部司长之口，可见是有依据的，并不是虚妄之言。联想到房产大佬所称的“中国住宅寿命只有三四十年”，可见房产商也是清楚知道这个事实。购买一套商品房，至多拥有70年的产权，而使用年限却只有50年，我不禁要问了，50年后我们住哪里?

中国科学院预估到2050年，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁。住宅商品化不过才二十多年的光景，而看那些早期的商品房，很多都已破旧不堪，有的已被拆掉重盖。近些年暴露出来的建筑质量问题，更是层出不穷，要想指望一套房能住满70年，恐怕只是幻想。那栋未住先倒的“莲花楼”，却明明白白告诉公众，最短的期限只在朝夕之间。

无数家庭拼尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了一辈子的安居大业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子寿命又剩下几何?现在有能力买房的人，大多正值年富力强，到50年后，已是古稀耄耋。人到苍苍暮年，却要面对衰败的房子，假如房屋按照设计时限倒下，又让苍老的人去哪里安居?

房子的寿命应该有多长?不敢奢望它能与长城、故宫的寿命相比，也不谈啥百年大计，至少也得和70年的产权一致，才不辜负消费者“住一辈子”的愿望吧。(扬州晚报)

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