银监会密集发出二套房贷紧箍咒

银监会在《通知》中明确指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。其中重点强调了二套房贷的执行问题。《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

7月17日，银监会召开的2009年第三次经济金融形势通报会上，刘明康再次强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房” 标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人 100%“面谈”“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

按上述要求，商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行四成首付、1.1倍利率。

“今年以来，几乎各家银行办理客户第二套住房按揭基本上都是套改善型住房来操作，给出的利率都是打了七折的。”长沙某国有银行房贷业务人士昨日表示，自银监会通过国务院办公厅去年底下发国办131号文之后，这两次密集的“紧箍咒”是第一次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷。之前监管一直没有明确表明二套房该如何界定，银行对房贷也是“宽松”操作 。据介绍，以前该行对第二套房贷政策的解释一直比较“模糊”，但现在则口径高度一致：不管第一套房贷有没有还清，只要征信系统中有记录，都视作第二套，肯定是首付4成，利率1.1倍。

目前很多地区二套房贷款的尺度已经远远超过银监以往的政策容忍限度，即按最宽松的执行标准：首付两成，并享受7折优惠利率。

银行房贷人士表示，在部分二套房贷款操作比较疯狂的地区，同一人名下挂几套房均按首套标准执行的情况亦不少见。此外，贷款的松动也是导致目前楼价过快过高增长的因素。记者邱玉峰 实习生易娇

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。