楼市"绑架"经济 圈地涨价更有底气

这一连串问题的答案就是：房地产不但是国民经济的基础产业，而且占据主导地位。在全球深陷金融危机，国内出口大幅下滑的特殊经济时期，唯有继续让楼市繁荣，才能拉动经济达到“稳定、保增长”的调控基调。

但问题又来了，这样的放任自流，甚至是放纵发展，会不会让依旧处于高位运行的楼市，再次吹起新的泡沫？会的！！按照这样的发展趋势，新一轮泡沫将无可避免！那为什么调控还不出手力杀泡沫的苗头？因为楼市已经绑架了经济，弄死房地产就等于间接弄伤了整体经济。

中央调控的心情，就像一只老母鸡在看护一群小鸡。有一天老母鸡发现小鸡的领队长的像秃鹰，如果老母鸡赶走小秃鹰，则群体将会因为失去领队而严重不和谐，任其留在集群里，最会肯定会养虎为患……这种情形怎么办？老母鸡只能小心翼翼的看护，伺机收拾这只混在鸡群里的鹰崽子！但因为，目前还没有伤害到其他的小鸡，所以先放它一马，以观后效。

中央调控对于房地产的心情也是这样，一方面房地产自身和拉动的上下几十个行业，创造了大量的就业机会，为GDP的增长做出了巨大贡献；另一方面，房地产在通胀预期强烈的时期，往往会变成吸金器，通过夺走其他行业的资金，来保值自身高速发展，从而导致整体经济的畸形。调控的难处就在于，既怕对整体经济造成负面影响，又怕房地产过快、非理性的发展。

用一句话说，就是房地产绑架了经济！

其结果就是圈地战此起彼伏，这个从频频跳出的新地王就可以看出来，此不做赘述。而绑架经济的最直接负面影响，就是房价与经济基本面不对称的反弹。

拿成都来讲，目前的均价已由一月份的5170元/每平米，涨到现在的6000元左右/平米，涨幅超过15%。据最近的调查显示：环比五月房交会期间的价格,包括郊县在内的成都市数百在售楼盘中,接近半数都有涨价现象,涨幅从50-300元不等,普遍涨幅为100-200元。目前所知涨幅最大的楼盘为地处城西三环路的青房•尚瑞天韵和位于红星路35号的上锦美地,均价涨幅竟高达800元/平方米。

无独有偶，5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。 建住宅销售价格同比下降1.3%,降幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份扩大0.4个百分点。

尤其是北京、上海、深圳等一线城市，再次领涨全国，部分标杆城市的均价和成交量达到或超过07年的最好水平。

这是非常值得引起同仁们注意的问题！

如果说07年的涨价，还有国内整体经济的亢奋作为支撑和掩护，那么今年的反弹在完全是建立在上半年6万亿的海量信贷，以及中央和地方政府的政策救市上。而明眼人都知道，这种好日子不可能长久，他缺乏实实在在的经济基本面支撑，顶多就是泡泡里的海市蜃楼，当信贷收紧时，也就是许多人重新考虑跳楼之时！

尤其令笔者无法接受的事实就是，央行表态继续执行适度宽松货币政策.。央行货币政策委员会在日前召开的二季度例会上指出，要认真贯彻党中央、国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。

在1-5月信贷增长已高达5.84万亿， 6月增速也将在6000亿以上的当下形式中，这中表态无疑给欲涨价和欲圈地的开发商吃下一颗“定心丸”。

这个表态透漏出来的信息就仿佛告诉业内：至少在年底之前，中央的态度都是一如既往的支持房地产，大家可以放心大胆的疯狂一把！反正调控会静观其变！

而“先知先觉”也会趁机吸纳土地，最大限度的涨价，摆出一副捞多少算多少的模样。

但笔者还是要说几句废话，大家都是想端稳这个“饭碗”，并不是想抢吃一顿走人，所以还是要把眼光放长远一点，不要再犯07年那样的错误，也但愿不要在经历08年那样的痛苦。让刚刚有起色楼市，不要再陷入纵欲过度的境地，让楼市细水长流，大家都有的赚……

调控的表态虽然是一颗定心丸，但朝令夕改的例子也是屡见不鲜，连百年不遇的大地震都可能会发生，更何况是调控突然转向呢！

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