沈阳实现“网购”商品房 哪套房子能买一看便知

打今儿起，您再也不用担心花钱买到手的房子又被开发商卖给别人了；您只要轻点鼠标，就可以在售楼处轻松完成商品房买卖的全过程。6月18日，沈阳市正式实行商品房买卖合同网上登记备案和预购商品房网上抵押权预告登记2项业务。而且，哪套房子能买，6种颜色一看便知！老百姓再买房时，可以轻松越过开发商设置的“一女二嫁”、重复抵押等“陷阱”。

买房

从没像今天这样轻松

“买房从没像今天这样轻松。”昨日，记者以一名普通购房者的身份来到了浑南地区的一家楼盘前，体现了网上购房及网上登记备案的全过程。

步骤1：填写“电子版”合同

开发商代表与购房人一同坐在售楼处的电脑旁，双方经过协商，共同在网上填写完成“电子版”的《商品房买卖合同》。

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步骤2：买房人自设密码

填写完合同后，系统自动提示购房人输入密码。您可以背着开发商代表，自行设立一个密码。日后没有购房人的密码，无法进行合同的变更、撤销。

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步骤3：打印书面购房合同

轻点鼠标后，一份纸质的《商品房买卖合同》随即也被打印出来了。开发商与购房人共同在书面合同上签名。

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步骤4：网上登记备案

签订合同后，系统会将合同即时上传给市房地产权属中心。电脑会给予合同唯一的编号，并在相关网页上注明该房源“已售”。

买房

避免跑断腿儿

这个过程与以往相比，时限大大缩短。没实行网上合同备案前，备案需要3——20个工作日，现在可以即时办结。而且，购房者不用再特意往房产部门跑了。

更为重要的是，以往购买商品房时，一些购房者、特别是一些付全款的总担心房子又被开发商卖给了别人。实行网上登记备案后，购房人不用再担心所购房屋有抵押、查封或是房子“一女二嫁”了。

因为，已经被抵押、查封的房屋，系统会自动排斥，无法进行备案。而且，因为您在购房时已经设立了密码，有密码保护，别人是更改不了备案的。

另外，只有取得预售许可的楼盘，其信息才能在网上查到；否则网上根本查询不到。这样，也可以降低您买房时的风险。

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