“临港开发区”即将抒写宜宾城市新篇章

“临港”地处金沙江、岷江交汇成的长江源头，作为宜宾城市“东进”战略的要塞，已成为目前宜宾最炙手可热的区域之一；临港通过长江大桥与南岸相接，区域内有宜南大道横贯而过，因拥有得天独厚的长江岸线资源及强势发展的港口优势，政府规划打造成带动成渝、联动川南、辐射滇黔的新兴的运输航线。

区域规划

宜宾城市建设东进西拓，临港将与西面的中坝和西区形成呼应之势，“临港经济开发区”已经是无可替代的主商业地带，四川宜宾临港经济开发区总体发展规划范围为193平方公里（包括沿江工业园区和港口群），其中，市本级开发建设范围为99.2平方公里（包括白沙湾街道办事处和沙坪镇行政区域），距在建宗场国际机场9公里。近期重点开发建设范围为25.9平方公里（包括白沙工业园和志城港作业区）。其余规划范围93.8平方公里，分别由所在区、县实施开发建设，不改变现行管理体制和开发主体。

临港经济开发区已经确定 “一轴、一核、两带、多组团”的发展模式。

一轴：沿宜南快速路（白沙路）的城市发展轴，各功能区沿该发展轴紧凑布局。

一核：中央服务核。位于临港经济开发区中段，兼具生活服务中心与生产服务中心两部分核心内容，其向西服务临港新城区，向东服务宜宾港与产业园区；与各功能片区中心通过干道系统连接，统领整个宜宾临港经济开发区的发展建设格局。

两带：规划形成“蓝”“绿”双带，即沿长江蜿蜒的滨江城市“蓝带”和沿着北侧山体形成的生态休闲“绿带”。“蓝”“绿”双带与城市主轴共同串联起各功能组团。

规划形成多个功能组团，分别为：休闲旅游组团、科技研发与低碳生活组团、新城生活组团、水岸创意文娱组团、中部产业组团、港口物流组团、专业市场与生活组团、东部产业组团。

区域配套

“临港区”属于全新开发建设新区，目前来说生活配套还非常欠缺，在建的西南轻工博览城、盛世临港将拉开临港商业繁荣的序幕。

商业配置:少部分低端商铺（功能性限制很强的社区型商业为主），无法满足市民的需求。

教育配置: “食职中（属于职高，不在义务教育范围内），宜七中（原七九九厂子弟校，包含9年义务教育）

交通配置:7、12、16、17路公交车

医疗配套:白沙——二医院临港分院

楼市现状

“临港”的建设将给宜宾乃至川南地区的经济带来前所未有的冲击，这块前途无量的区域，理所当然的成了房地产商的新宠儿。楼盘一个接一个的建立、商业基地一个接一个的开展，投资建设项目从未断过。

楼盘概况:

“金凤凰”、“三江花园”、“黄桷坪花园”都已经是比较成熟的住宅小区，而在建的“地中海蓝湾”、“青年城”、“太阳岛”几个项目在整体上提升了区域内楼盘品质，这一片已经逐步形成了“临港”新的住宅氛围。

2012年临港又涌现出了一批新项目，大门左侧的“盛世临港”，它是以打造具购物、住宅为一体的商住综合体；稍远一点的地方是成中集团在临港的第四号作品——“紫金城”，项目预计将于今年内亮相；靠近沙坪镇地段，有亿联集团以36亿巨资打造的“中国西南轻工博览城”，目前项目已经开始动工；另外，“宜宾市临港医院” 、长途客运站等也在计划建立范围内。

在售楼盘

地中海蓝湾
开发商：宜宾寅吾房产集团
总建筑面积：50万平方米
总户数：4227
绿化率：35%
容积率：2.49
车位比：1:0.5
小区配套：休息广场、羽毛球场、儿童游乐园、洗马池公园、高档娱乐会所、幼儿园等。
项目概况：整个项目分二期开发，一期已交房；二期正在热销中，目前销售均价在4900/平米。二期项目宣传主打品质感，将在小区内建休闲娱乐会所和幼儿园，大门出口处将建洗马池原生态水景公园。

太阳岛
开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
总建筑面积：30万平方米
总户数：2000
绿化率：35%
容积率：2.0
车位比：3.1
小区配套：主题商业中心、 独立街区商业、情景幼儿园、休闲运动设施、儿童游乐园设施等。
项目概况：宜宾首个大型坡地住宅小区，目前小区高层房源已经售罄，仅剩少量房源，是多层住宅与洋房，多层均价在5500/平米左右，洋房均价在7000/平米左右。

置业建议

以现阶段居住条件来讲，生活配套还很欠缺，没有大型购物超市、没有综合体的休闲娱乐场所；另外，此区域的教育配备局限性选择很强。以长远投资来说，宗场国际机场的建立、长途客运站的规划，以及集轻工精品、家居装饰建材交易区、五金机电交易、休闲美食娱乐区、仓储物流区、商务办公区、等多元产业为一体的综合性现代商贸轻工博览城的落成，无疑将提升本区域广阔的升值空间。

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