宜宾商品房成交量开门遇冷 业内估计拐点将至

从整体情况看，我市去年商品房成交量其实相比前年降幅并不是很大，从4413套下降为2806套，仅下降了2成半多。但是成交量却是一路走低，第一季度1565套同比下降4%；第二季度1863套同比下降19%；第三季度1490套，同比降22%；到第四季度一个猛冲成交量仅为703套同比下降近6成。其中三月成交量最高位878套，十二月成交量探底163套。进入新年，我市第一个月商品房成交量依然在低谷停留，成交量仅为165套。

成交量未来走势如何？开发商是否扛得住？房价会松动？昨日记者采访了两位专业人士。

宜宾某地产研究机构工作人员柏晶认为未来成交量肯定会有所上涨。虽然过去几个月成交量起色不大，但是从2月份市场上来看，春节过后看房子的人又多了起来，市场有回暖的迹象，但是这个回暖还需要房源的配合。目前开发商的房源较充足，因为去年成交量比较低，主城区的存房还比较多，而区县更是不少，尤其是南溪区、宜宾县。

置业顾问刘浩也认为成交量即将迎来反弹，而刺激这一反弹的最重要原因还是银行信贷松绑。昨日上午刘浩帮助一位客户办理贷款申请，下午就得到了批准，这对于去年要经常等待10多天来说，无疑是个巨大的变化。柏晶也持相同意见，春节过后银行信贷有所松动，不管是中心城区还是区县年前很多被压的楼盘信贷今年都松了绑。

那这次松绑是否只是暂时性的？很多人认为今年经济形势较为复杂，连带信贷、房地产政策也很模糊。柏晶则认为，今年楼市政策将会延续整个政策大趋势，有保有控，所以2月份的松绑不会成为常态。

日前，许多城市首贷房利率下调，宜宾的几大商业银行也表示宜宾首贷房利率将会有所下调。“这对于市场来说肯定是一个利好消息。”刘浩说，一般而言利率下调都会迎来楼市的一个反弹。但柏晶认为，市场的关注点毕竟还是在能不能贷到款和房价涨跌。

柏晶、刘浩都认为未来楼市价格会略有上扬。昨日临港一新楼盘开盘就是佐证，均价4900元/平方米，首付两成，相比附近二手现房4500元/平方米左右略高。

市场本身配置也是房价上涨的一个原因。据柏晶说，今年中心城区供应不管是南岸还是中坝，仍然以高端为主，市场没有形成差异化的楼盘。房价可能稳中有涨，这个涨很有可能是楼盘本身自带的价值。刚需多，看房人多，不管怎么样今年房价不具备下跌的条件。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。